2015-03-16
經濟日報
北角豪宅柏傲山自去年推售以來銷情相當理想，更吸引一批實力「星級」投資者入市，其中新世界（00017）主席鄭家純妻子葉美卿，更大手斥4,933.6萬元購入3伙。
由新世界及協成行合作發展的柏傲山，買家身份陸續曝光，據統計，以現時已在土地註冊處登記售出的264伙中，只有3名以公司名義入市，僅佔約1%；而非本地客（以拼音推算）佔58伙，佔整體22%，仍以本地買家佔大多數。
最矚目買家相信的是新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Ip Mei Hing Katherine），她以個人名義大手斥4,933.6萬元，購入3座中高層（3連層）D室3伙，全屬兩房單位，面積596平方呎，以實用面積合共1,788平方呎計算，呎價2.76萬元。
交行副總裁 2640萬買高層
去年10月鄭家純一度出現於柏傲山售樓處現場，相信當時正在幫妻子揀樓，而是次入市，可謂對集團的樓盤相當捧場。
據區內代理表示，現時銅鑼灣瑆華成交呎租介乎55至60元不等，細戶的呎租會較高，若以葉美卿購入的兩房單位作推算，假設成交呎租60元，回報率亦有2.6厘，以豪宅物業來說亦相當不俗。
此外，買家亦不乏銀行界「猛人」，上海商業銀行董事長榮智權及其妻子，亦即中信股份（00267•前稱中信泰富）前主席榮智健的家族成員，合共斥3,352萬元購入3座低層C、D室，均屬兩房戶，面積合共1,312平方呎，呎價25,549元，估算回報率亦有2.8厘。
中原黃偉雄 商台陳志雲入市
而交通銀行香港分行副行政總裁陳霞芳及有關人士，則以2,640萬元買入5座高層B室，面積915平方呎3房單位，呎價28,852元，以呎租55元推算，回報率約2.3厘。
項目合共錄得有5組買家斥逾1億元購入2伙或以上，其中一名高姓投資者以1.31億元購入1座高層A、B室，為項目成交金額最大額的買家；另資深投資者譚伯榮亦以7,848萬元連掃3伙。
其他名人及投資者包括有商業電台首席智囊陳志雲、樓東俊安（00988）首席執行官柳宇、名媛趙雪英、儷凱酒店董事總經理李祖堯、「代理界」中原地產亞太區總裁黃偉雄、中原地產高級營業董事何兆棠等等，可謂「星光熠熠」。
據發展商表示，項目推售至今已售出近300伙，佔項目整體近84%，套現近80億元，平均每伙2,800萬元。
環球放水令到豪宅氣氛轉活，即使在買家印花稅及雙倍印花稅等辣招下，這類數千萬元的豪宅仍有大批實力買家支持。而政府最近收緊樓按的措施，僅針對細價樓，故相信只要樓盤具有賣點，這類豪宅仍有一定的捧場客。