2015-03-16
經濟日報
細價樓需求高，惟盤量愈來愈少，上車客繼續搶盤，其中元朗溱柏本月連錄兩宗成交，均由買家付額外印花稅入市，一反由業主繳稅的作法。
10座中層272呎 呎價10967
美聯物業首席高級營業經理徐君寶指出，元朗溱柏10座中層J室，實用面積272平方呎，以298.3萬元沽出，呎價10,967元。由於業主持貨不足3年，是次買賣須繳付10%額外印花稅，即29.83萬元，不過雙方協議相關稅款由買家負責。原業主2013年9月份以259.3萬元入市，現轉手帳面獲利約39萬元，升值15%。
溱柏本月已錄兩宗成交，其中6座低層G室，成交價391萬元，涉及39.1萬元額外印花稅，兩宗交易涉及的額外印花稅，均由買家支付。
另外，中原地產高級分行經理蔡俊鵬指，柴灣山翠苑本月已錄得9宗成交，平均實用呎價10,348元。其中A座高層單位，實用面積379平方呎，兩房間隔，望海景，以387萬元（已補地價）沽，實用呎價10,211元。
柴灣山翠苑 買家付稅39萬
原業主於2013年3月以348萬元買入單位，持貨只有兩年，是次交易由買家支付10%額外印花稅約38.7萬元，單位易手帳面升值39萬元，升幅11%。
有代理指出，過往業主已把額外印花稅成本，計算入樓價內，但變相令樓價貴，銀行難以對單位估足價。改由買家負責支付額外印花稅，樓價會較平，銀行估價足有利買家上車，惟買家要注意，需準備充足資金繳稅。