2015-03-16
經濟日報
金管局進一步收緊按揭後，二手樓交投放緩，10大屋苑放盤量開始積壓，兩周放盤量增加3%，其中嘉湖山莊新增放盤30伙，業界料二手樓價短期會有下調。
根據中原地產資料顯示，加辣後10大屋苑約有2,646個放盤，較未加辣前的2,574個，兩星期內增加72個，升幅近3%。10大屋苑中有5個出現新增放盤多於成交量的情況，形成放盤量積壓情況，以天水圍嘉湖山莊為例，最新放盤量達630個，較加辣前（2月27日）的600個多出30個，積壓量最明顯。
嘉湖增30個 積壓量最明顯
前線代理指出，由於放盤量積壓明顯，過去兩天嘉湖山莊二手盤議價空間漸增，例如麗湖居10座中層B室，實用面積630平方呎，今年1月份初以438萬元放盤，現累減28萬元，以410萬元沽出，實用呎價6,508元。
除了嘉湖山莊外，將軍澳新都城最新放盤量有130個，較加辣前上升15個。最新放盤平均叫價每平方呎12,983元，較兩周前的13,833元，回落6%。
太古城2房「則王」 減10萬沽
事實上，鰂魚涌太古城本月至今僅錄3宗成交，創歷史新低，現屋苑盤量較加辣前增2.2%。
即使是被譽為「則王」的細單位也要減價吸客，例如高安閣高層E室，實用面積580平方呎，屬則王兩房戶，放盤即日減價10萬元，以連租約830萬元沽出，成交價較銀行估價最高約876萬元平約5%。相對同類單位旺市時造價920萬元，可謂低市價約1成。
兩天僅11成交 買賣呈拉鋸
另外，前線地產指出，過去周末假期二手屋苑睇樓量尚算活躍，只是買方還價幅度甚大，所以整體二手交投量未見回勇。
根據4大地產代理統計所得，過去兩天10大屋苑僅錄6至11宗成交不等（各代理統計屋苑有別），雖然統計數字較前一周理想，但仍較1月旺市時的20宗為少，反映二手市場拉鋸局面嚴重。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，按目前市況，如盤源質素非一線，而樓價是屬於最受加辣措施影響的500萬至700萬元之間，業主要減價3%至5%，才能吸引買家承接。
但他認為市場剛性需求仍在，料加辣影響被市場消化後，二手觀望氣氛會轉淡，會重現買家追價入市的現象。
另外，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，受收緊按揭影響，部分買家或延遲入市，令二手市場交投淡靜，但由於新盤市場銷情仍理想，二手業主不會隨便減價，加上租金高企的基本因素不變，相信樓價短期難有大跌空間。