2025-10-19
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政府收地發展洪水橋/厦村，但賠償金額不盡人意，年邁長者不單止難找新住處，甚至可能「臨老過唔到世」！《東呼即應》接獲業主申訴，指洪水橋亦園閣（又名奕園閣）早前被通知「中了」政府新界新發展收地範圍，需於本月底限期前遷出，惟當局拋出賠償計劃銀碼令受影響居民不滿意，不少人要求當局講解，但政府卻不願解釋，面對遷出限期愈來愈近，一班年紀老邁的居民，隨時流離失所、無瓦遮頭。
位於洪水橋的亦園閣，受洪水橋/厦村新發展區第二期發展收地影響，政府張貼通知，要求住戶在今年7月10日前遷出，業主就補償安排提出上訴，搬遷日期獲延長至今年10月底。
《東呼》收到業主申訴，稱不滿政府「賤價」收樓，臨老失家園令他們非常徬徨。申訴人之一郭太表示，政府起初稱會按照能買回7年樓齡單位的價格去賠償，當時覺得尚算合理，故沒有反對，直至收樓時卻只賠償約200多萬元，根本難以買到其他同區單位，狠批「你叫我們搬去哪裏？住天橋底嗎？」另一申訴人吳太亦指，政府賠償的錢連30年樓齡的樓都買不到，即使現在開始供樓，也沒有銀行會貸款，因為她已沒有收入，認為政府所有事情都不透明。
代表受影響住戶與政府部門溝通的業主鄧先生稱，曾到附近屋苑查詢單位價格，類似現有地段、屋苑式、有公共空間的7年樓齡單位，成交呎價大約需要8,000至8,500元，和賠償約5,500元的呎價有一段比較大的距離。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江解釋指，若是估值現樓，會用「市場比較法」做估值安排，估值師會參考與受影響物業同類型的物業在市場上的成交價，比較價錢來做市場研究，再就物業不同的性質，作出調整再得出答案。他指地政總署應有充足資料，可以和受影響的業主溝通，告知業主是參照周邊哪些物業成交個案、呎價是多少等。
劉又指，政府用甚麼成交個案作為資料應非特別的商業機密，只是市場成交而已，建議可以拿出來與業主開心見誠地討論，並檢討一下現行做法，將透明度提高，若現在就連用哪些成交個案來做比較都不知道，資訊相對貧乏，不太理想。
地政總署回覆指，亦園閣土地業權已於去年8月復歸政府，呼籲受影響住戶盡快遷出。至於補償安排，署方表示在評估物業價值時，會參考復歸日期前後同區的市場成交個案，並綜合考慮時間、樓齡及環境等多項因素，已考慮業主及其測量師代表，就物業價值評估提交的上訴資料，向亦園閣業主發出修訂補償建議書。