2014-11-26
星島日報
(星島日報報道)新盤大戰一觸即發，焦點之一的紅磡何文田山畔，雖未展開首輪銷售，惟發展商已限量加推十八伙「添食」，平均呎價二萬九千八百零九元，較首批高約一成，同時，發展商將率先推出項目其中五十五伙，並於昨起接受收票，消息指，該盤迅錄超額認購，昨日開放參觀亦錄得平穩人流。
由永泰及南豐合作發展的何文田山畔，過去多日均開放示範單位予公眾參觀，並連錄不少投資客等人士到場，反應不俗，發展商有見及此，即使在項目尚未正式開售，昨已率先加推十八伙「添食」，平均呎價二萬九千八百零九元，較首批五十伙的平均呎價二萬七千零八十七元高約一成。
永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，該批十八伙屬原價加推，平均呎價較首批高，只是由於今番加推的主要為三房及四房戶，加上位於高層，故造價顯得較高。集團已經上載銷售安排，意味着項目於昨日起接受收票，而該盤昨續開放示位予公眾參觀，全日錄得逾七百人次，並以用家為主。
昨加推的單位，全數位於第二座，分布於十樓至二十五樓，定價由九百六十八萬至四千零七十六萬多元不等，入場戶乃二座十樓F室，面積三百四十七方呎，定價九百六十八萬三千元，平均呎價二萬七千九百零五元。
發展商提供雙重優惠吸客，包括選用即供付款可獲樓價百分之八回贈，另若買家為本港永久居民，可獲回贈百分之八點五作從價印花稅津貼；若買家為公司客或非本地客，可按折扣後，扣減樓價一成二作買家印花稅津貼，折合最高可達樓價接近兩成。
另外，發展商昨同時發出銷售安排，把昨日加推的十八伙，連同首張價單部分單位，定於本周日（三十日）首度開賣，共涉五十五伙，發展商將於當日以即場抽籤形式開售。
同時，根據銷售安排指出，何文田山畔的準買家每人可遞交兩個認購登記，每個登記最多涉及三張本票，換言之，每名準買家個人最高可入六票。此外，發展商同時規定，家庭成員之間可另組成一個新組合，再另行遞交兩個認購登記，換言之，以兩夫婦的小家庭為例，夫、婦每人各可入六票，另二人可再以夫婦名義多入兩個登記共六票，即二人最多可入十八票。
同樣道理，若以一個三人家庭（父、母及兒子）為例，三人各自可入六票，另各成員可再以四個不同組合入票（父母、父子、母子、父母及子），即該個家庭數字上最高可入四十二票，以每張本票涉資三十萬元計算，該批本票涉及約一千二百六十萬元。
市場消息指出，該盤昨接受收票後，並錄超額認購。
就發展商的銷售手法，一手銷監局指出，何文田山畔開售時，抽籤及揀樓兩個環節在同一日進行，而抽籤會場與揀樓會場位處同一大廈，該局一直鼓勵賣方在制訂其銷售安排時，多考慮有關銷售安排是否方便準買準家，例如抽籤及揀樓這兩個環節之間是否留有合理時間讓準家獲悉抽籤結果及前往揀樓場地。
當局又高度關注發水票問題，指賣方往往透過收票制度，使到準買家用盡其入票上限以增加中籤機會，製造入票數目多的情況，該局再次提醒準買家，入票數目與實際購買力可能有頗大差距。銷監局重申，如當局有理由相信發展商誇大入票數目，以製造市場氣氛，或在促銷項目時作出失實陳述，當局會立案跟進
2014-11-26