2014-11-26
經濟日報
欄名:市況直擊
11月份起，薄扶林置富花園交投明顯轉為活躍，至今已接近10宗成交，已追平上月成交量。
佔中期間，買家擔心樓價逆轉，入市態度相對觀望，惟目前樓價不跌反升，造價不斷推高，間接促使上車客加快入市。
其中1座高層H室，實用面積439平方呎，建築面積518平方呎，向西南，望海景，內籠有裝修，屬屋苑優質戶，戶主1個月前以560萬元進取價放售，最終以558萬元轉手，屬兩房高價，原業主於2004年1月以130萬元買入，目前轉手帳面獲利428萬元。
西南海景兩房戶 屬罕有
現時向西南的海景兩房戶，開價平均550萬元，且放盤甚少，只有約不足5間。
另一間3座低層H室，內籠3年前已翻新，也屬西南海景戶，戶主放盤約1個多月，開價550萬元，戶主輕微減價12萬元，最終以538萬元成功轉手，相對而言，同座樓層略低的H室雖然坐向一樣，不過由於前方有樹阻擋海景，不及樓上單位，加上內籠較舊，因此成交價僅493萬元，前者成交價比後者高45萬元。
目前屋苑業主，一般要合其心水價才肯將單位沽出，如屬優質盤，高於市價也會承接，惟質素一般如望內園及護土牆景等，會低3至5%才考慮。