2025-10-11
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房屋管理與居民日常息息相關，不單止關乎維修保養，亦包括大廈安全。香港房屋經理學會昨日舉行傳媒午宴，學會會長游錦輝表示，建議政府立法設立「強制維修基金」，以建立長效機制支援舊樓維修。對於近年極端天氣不斷，游指現時不少物業管理公司已成立「颱風控制中心」，在颱風期間作出合適資源調配，但承認部分地區的風力造成嚴重災害是防不勝防，物管公司只能盡力做好準備。
游錦輝表示，希望政府未來能持續完善法例，包括檢視舊式樓宇大廈中業權份數過度集中的問題，以及立法設立「強制維修基金」。他形容「強制維修基金」的概念類似強積金（MPF），認為開始時大廈業主繳交管理費3%至5%作強制維修基金是合理幅度，可以由新樓開始做起，但認同舊樓要做有難度，仍需靠政府資助維修保養或採用「聯廈聯管」方式協助管理。
被問及近年極端天氣愈趨頻繁，大廈管理應如何應對，游表示自從2018年超強颱風「山竹」襲港後，大部分物業管理公司均設立「颱風控制中心」以作應對方法，方便於颱風襲港時即時通報及作資源調配，他又指大部分物管公司應對颱風的支出不會太貴，更笑言物管人員靈活變通，會購買物資再自行製作防風用具，例如擋水板、防水沙包等，坦言預防設備的成本一定比風災後損失便宜。
游又指，對於高危地區的屋苑，政府也會添置不同科技設施，將颱風造成損害減至最低，物管公司也會定位容易淤塞的雨水渠，預先通渠，盡量提高氣候韌性，但承認近年極端天氣下造成影響的地區位置有所不同，即使預備工作做足也會防不勝防。
至於政府近期宣布任內不會再推行垃圾徵費，學會理事王榮樂直言業界「理論上是鬆一口氣」，他認為垃圾徵費是好手段，但只有徵費並不足夠，當局需配合回收，又指自去年7月起全港屋苑的回收量有所上升，「業界無停過處理廢物回收工作。」