2015-03-14
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地建屋，帶動私人住宅動工量急升，屋宇署昨公布指，今年一月私宅動工量高達二千五百多伙，按月急增達七倍，創下近三年來新高紀錄。有測量師指出，由於賣地增加下推升樓宇供應量，將有助壓抑現時樓價升勢。
自一○年政府主動賣地，樓宇動工及落成量由谷底回升，今年一月私宅動工量急增至二千五百八十九伙，不單按月上升，且較去年每月介於二十五至千四伙數字明顯為多，更為一二年三月錄得二千九百多伙以來，達三十四個月高位，不過，一月住宅落成量為二百三十多伙，按月則減少二千三百多伙。
私宅每年動工量，自二千年以來一直處低水平，且在○八及○九年更一度跌至八千伙水平，及至近年波動下至去年更跌至六千多伙。有測量師指出，若今年住宅動工量保持今年一月水平，推算全年總計可達二萬伙以上，將有助三年內樓宇供應逐步增加，另由於住宅落成量屬滯後供應量，料動工量上升將推升未來落成數字。
資深測量師蘇振顯指出，過去幾年政府大手舉推地增樓宇供應，在發展年期限制下，近期住宅動工量正陸續增加，若以一般住宅項目發展期約三十六個月計，未來幾年內樓宇供應量陸續上升，如果升勢會持續，假設今年一月動工達二千多伙計推首，全年樓宇動工將達至二萬伙水平，料可紓緩住宅樓價升幅。他認為，未來樓價變化仍要端視息口因素，因息口對樓價影響，較供應量為大。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首月私宅落成數字再度回落，主要乃多個大型項目已相繼於去年底落成，亦反映暫時新項目落成量無以為繼。
他預期，今年全年住宅落成不及去年一萬五千多伙水平，並估計有機會回落至一萬二千伙，但在近期動工量上升下，估計明年住宅落成量將再度顯著回升，有機會達一萬八千伙，甚至高達二萬伙水平。
利嘉閣地產研究部指出，一月僅有四個私人住宅項目落成，共提供二百多伙，創下近三個月來新低，當中，主要落成區份包括港島半山及長沙灣區等，不過，政府開始加快賣地步伐，大力增加住宅供應，發展商亦相應增加興建單位，惟項目興建進度需時，估計落成量要到明年才會顯著回升。