2015-03-14
星島日報
(星島日報報道)豪宅投資氣氛漸凝聚，一手市場即加快推盤節奏，九龍站一個指標豪宅新盤，在昨日突擊開價，平均呎價高見五萬四千七百一十九元，以高市價搶灘，是項目在一手新例實施後首度出擊，不過，發展商緊握惜售策略，首批僅十六伙，預期將掀起新一輪搶購戰。發展商為增加叫座力，同步推出雙重折扣優惠，包括最高一成三樓價折扣，及對投資客最具吸引力的辣稅回贈、幅度最高達一成六。
維持「月月有樓賣」的新地，旗下「省招牌」之作的九龍站上蓋天璽，發展商經過近半個月低調部署，至昨午突擊開價，是該地標豪宅○九年首次開售後，再次矚目登場。
新地副董事總經理雷霆表示，今次價單共涉八十五伙，但會甚為惜售，首批只會開售十六伙，全為「天鑽璽」的高層單位，預計今輪推售亦只會推出三十八伙，尚餘單位將保留至高鐵落成後再推出，屆時更更加反映物業的價值。
八十五伙平均呎價五萬四千七百一十九元，開價為九龍站屋苑中最高，首推的十六伙，平均呎價五萬零二百七十三元，全為位於六十七至七十樓的「天鑽璽」的高層單位，屬兩房至四房間隔。
已公布價單伙數中，呎價最高為二十一座八十一樓Ｄ室，定價「億億聲」，為一億三千九百一十七萬元，面積一千四百五十七方呎，呎價達九萬五千五百二十三元，若扣除發展商提供的折扣，呎價約八萬三千一百多元，僅次於同系毗鄰凱旋門摩天閣頂層天際獨立屋，呎價八萬六千元的紀錄。
定價最高單位則為二十一座八十一樓Ａ室，面積一千五百四十五方呎，定價達一億四千二百五十一萬元。若計及首批十六伙，最平的入場價亦要三千六百三十萬元，為二十座六十七樓Ｂ室兩房戶，面積六百九十三方呎，平均呎價五萬二千三百八十一元。
新地代理助理總經理陳漢麟指，將於今日開放示範單位予公眾參觀，並同時接受入票；發展商將會提供雙重優惠，包括最高一成三的折扣優惠、與及最高一成六的辣稅回贈。
今次入票及認購將會分為兩個時段，第一階段只接受個人名義入票，每人須購兩伙，本地及海外買家均可入票；第二階段每人限購一伙，亦接受公司入票。首批十六伙將於本月二十一日開售。
發展商提供的折扣優惠，包括百分之五的付款計畫優惠；百分之三的置業售價折扣優惠；百分之三的指定人士優惠，及百分之二的家居設計及裝修優惠，合共最高達一成三，可直接從樓價扣除。
此外，發展商亦提供稅務回贈優惠，最高獲辣稅的七成；此外，為增加潛在客群，亦推出樓價兩成的二按，息率為Ｐ減百分之三點八八，還款期數二十年。
天璽在○九初首度開價，首批二十伙平均呎價二萬零四百四十七元，六年後再開售，售價「翻幾番」。現時區內豪宅包括天璽二手價，平均呎價三萬三千五百元，凱旋門平均呎價近三萬元。