2015-03-14
星島日報
(星島日報報道)政府積極推地，市建局亦配合加快推項目，該局今年首推出深水埗蚊型地昨截標，合共接獲十三份標書，並且成功吸引中港星資金參與角逐，且入標財團包括大中小型發展商，有入標財團表示，該地位於市區，加上剪裁主攻中小型住宅設計，故有投資吸引力。
該項位於深水埗福榮街項目，僅佔地六千多方呎，早於今年初截收意向書後，市建局邀請二十六家有份入意向書財團入標，且最終共收到半數共十三財團參與角逐，主要為本港地產商外，亦有個別為內地財團，以及新加坡資金等入標競逐，有於項目規模不大，故大部分財團以獨資形式入標。
今次參與角逐項目的財團，包括本地大型發展商長實，以及信和等，另外，內房龍頭地產商萬科，以及新加坡鴻福集團亦有加入競投，且表示市區地及興建細價樓有吸引力。
去年底奪得市建局深水埗「小海壇」項目的遠展，集團地產發展部總經理朱寶林昨表示，本次屬獨資入標，且認為項目地理位置佳，連接交通網便捷，因此，入標出價亦較進取，加上細價樓市場上仍有需求，計畫興建中小型單位設計。
萬科置業（香港）業務助理董事林力山表示，該項目位置不俗，而且地皮適合發展細單位用途，有見未來上車需求大，細價樓仍吸引，預料細單位樓價仍會繼續上升，對於項目二百六十方呎面積下限，並表示要求屬合理。
對於該項目亦提供商業樓面設計，林氏指會發展會配合該區環境，並開設富有本港傳統特色的商鋪，而對於市建局星鑽的五分鐘揀樓規定，他指每個項目有不同的處理方式，對此並不擔心。
過往有投得政府市區項目，今首次參與入標市建局項目的宏基資本，集團副總裁洪英偉表示，有見該項目所處福榮街項目配套成熟，且較市建局早前推出的兩幅海壇街地為佳，是次入標出價合理，計畫競投發展主打開放式及一房為主的細單位。
該截標項目位於福榮街，與青山道及昌華街之間，佔地僅六千多方呎，可建住宅樓面約四萬八千一百方呎，並設商業樓面約六千零一十七方呎，涉及住宅單位約九十餘伙。
據了解，項目設住宅單位面積下限，發展物業面積不可少於二百六十方呎，亦規定五成單位的面積不得超過四百八十方呎，市場估計，項目會發展成單幢式住宅連地鋪物業，且集中小型住宅單位。綜合測量師對該項目估值，介於二點一七億至二億四千九百萬元，每方呎樓面地價約四千至四千六百元。
今次招標方法與去年底推出之海壇街地皮相若，項目不設入場費，以價高者得形式競投，當中標財團未來賣樓收益若達六億六千萬元，即每方呎約一萬二千一百九十元，於達標後首三千萬元需分紅兩成，其後第二及三個三千萬元，分紅比例為三成及四成，若賣樓收益逾九千萬元，分紅比例則增至五成。
另一方面，地政總署昨日表示，西貢對面海康健路低密度住宅地正式招標，計畫於下月二十四日截標，項目鄰近西貢戶外康樂中心旁，較高層的單位可望海景，地盤面積約三萬六千八百五十六方呎，以地積比率約一點四倍計，可建樓面約五萬一千五百九十二方呎，但該地設有五層建築物高度限制，預計用作發展低密度住宅。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於賣地條款規定地皮上所建屋宇不得高於五層，預期將用作中低密度住宅發展。項目地理位置不俗，將有機會享有海景，相信對將來落成的項目價格有一定保證，預料每呎樓面地價約八千元，項目估值最高逾四億一千萬元，參考鄰近項目，料項目落成後的呎價可達二萬元。
中原測量師黎堅輝表示，西貢地皮供應一向不多，同區對上一幅同類型招標地為篤康村路地皮，獲信和置業以每呎樓面地價約四千八百九十一元承接。是次康健路住宅地設有五層建築物高度限制，亦鄰近戶外康樂中心，地皮開揚，環境較清幽，預計用作發展低密度住宅。
近年中小型發展商積極投地，該幅西貢地皮規模小，投資額相對較少，投資風險亦較低，相信是中小型發展商投地的選擇之一，預計該地樓面呎價約五千元，總值約二億五千八百元。