2014-02-20
太陽報
政府即將公布新財政年度賣地計劃，估計勢將加大力度谷供應，預期新賣地表將會出現多幅近年罕見的大型住宅地皮，單計大埔白石角、屯門及西南九龍共10幅「候選」新增地皮，預期已可提供逾1.23萬伙供應，估值超過470億元，連同本年度滾存的地皮，下年度賣地計劃內的住宅單位供應量，勢創近十年最多。
最新賣地計劃即將出爐，政府已多次表明增加住宅供應決心，估計最近提及改劃的大型地皮，其中10幅有機會「榜上有名」的新增用地，更有機會再現「百億地王」。
大埔屯門勢成焦點
最近有多幅地皮提出改劃的大埔及屯門區料佔新賣地表一定比例，其中大埔白石角創新路及科研路交界用地，佔地約86.11萬方呎，總樓面超過約310萬方呎，提供約3,380伙，估值料達155億元；另同區佔地逾44萬方呎的山塘路近荔枝山用地，亦計劃提供1,650個單位。
至於屯門第48區「兩大軍營」，包前掃管軍營（近管青路）及前歌頓軍營用地，以可建樓面約206.67萬及18.19萬方呎計算，初步估計合共提供約3,510伙。
另外，規劃署剛建議修訂馬鞍山分區大綱圖，其中鄰近馬鐵烏溪沙站的西沙路地皮，面積約8.93萬方呎，由「休憩用地」改劃住宅用途，料提供約422個私宅單位。
市區方面，除了「穩膽」啟德新發展區用地外，西南九龍亦料有「重量級」住宅地供應，去年提出改劃綜合發展區，並增加發展密度的兩幅鄰近西鐵南昌站臨海地皮，其中一幅近興華西街可提供約98.78萬方呎樓面，料涉及約1,420伙。
另畢架山前龍坪道臨屋區地皮，以及灣仔堅尼地道99號及皇后大道東269號兩幅市區用地，亦有機會納入新賣地表。估計新賣地表10幅「候選」地皮，可供應超過1.23萬伙，預期新賣地表潛在住宅供應，可突破一一至一二年度所錄的1.6萬伙近年高位，並創近年十年新高。
增東九商地價睇好
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，政府密手物色土地供應，對即將公布的新賣地表供應量較樂觀，料較本年度約1.36萬伙為多。
為配合起動九龍東計劃，估計新財政年度內將繼續新增九龍灣及觀塘商業地，市場認為九龍東商業氣氛成熟，商用地皮地價可看高一線，料仍會有一成至一成半的升幅。