2025-09-22
oriental
繼續分析租置計劃的弊端。有人批評租置會減少出租公屋供應，影響輪候時間，令政府需花更多錢，以及搵更多地興建全新公營房屋（包括公屋、綠置居或居屋）補數。但支持租置者認為，房委會近年打擊濫用公屋和收緊富戶政策，目的之一也是迫使他們購買綠置居或綠表居屋，當局同樣要多起公營單位補數。一加一減之下，政府在數字上沒有輸蝕，而賤賣一個舊公屋單位的財政損失，亦未必比興建新單位為高。
然而，行內人就知道，買樓最重要就是看位置、交通與配套，樓齡新舊與裝潢屬次要。眾所周知，往後絕大部分新建公營房屋，都是位處北部都會區等偏遠新界地區，交通不便、配套不足、就業機會更少（起碼在開發初期），與現有一般位處市區、交通及其他生活配套相對完善的舊公屋，不論是地價與居住環境均是兩碼子事。
這亦是許多二手租置單位大受買家歡迎的主要原因，在市好時可賣得逾10倍、20倍（相對買入時的賤價）天價。許多現有公共屋邨的位置太好，而且區內已無新單位供應，即使有也是奇形怪則，不像舊式公屋般四正實用。本來規劃中的交椅洲人工島，還有望提供一些極罕新建市區海景公營房屋，但現在已因政府財赤而被叫停。
歸根究柢，部分政黨與地區人士力爭政府重推租置計劃，主因是選舉臨近，選票作怪。若能成功爭取讓現有公屋居民以賤價購得其現有優質單位，毋須搬到大西北也能置業致富，怎會有不投票支持恩公的理由？但此舉對政府，以至所有非公屋居民都是弊多於利。政府未有在今年《施政報告》宣布重推租置，實屬明智，但同時又留有尾巴表示會繼續研究檢討，莫非想留在最後為自己拉票之用？