2014-11-26
經濟日報
薄扶林的老牌豪宅碧瑤灣，向來以用家為主導，惟受整體氣氛所影響，反影響買家的入市意慾。
利嘉閣地產貝沙灣寶翠園分行經理陳文諾稱，碧瑤灣於10月份的睇樓量，比9月少近兩成，其實，連政府產業署拍賣的單位，屋苑自8、9月份，已連續錄得11宗買賣，顯示市場上已消化大量購買力。
另方面，受佔中事件影響，及市場上一手新盤攤薄客源，搶去市場的焦點，也導致睇樓客出價的意慾相對審慎，往往和業主的叫價，約有8%至10%的差幅。
睇樓客出價 低叫價8%至10%
以一間位於低層兩房為例，實用面積906平方呎，建築面積1,020平方呎，單位一直自用，戶主將單位以1,250萬元放盤，其間有睇樓客出價約1,150萬元，比業主開價低8%，據了解，銀行估價則介乎約1,157萬至1,220萬元水平。據悉，該睇樓客由於目前有自住物業，因此也不急於現階段入市，反而會繼續留意，希望於市場執平貨。
盡管出現佔中事件，惟由於碧瑤灣的業主，普遍也有實力，市場上為數不少的放盤，也屬現契樓，因此業主減幅有限，一般只會接受3%以內的議價幅度，個別更堅持零議價。
近期願於市場睇樓的人士，多抱可執平貨的心態，對單位內籠未有特別要求，不需一定附有裝修，反而集中搵景觀相對開揚的單位。
高層1295呎海景戶 1900萬沽
10月份獲承接的單位，包括32座高層，實用面積1,295平方呎，建築面積1,590平方呎，由於單位樓層夠高，可越過前方的數碼港，望開揚海景，戶主於1月中，先以2,000萬元連租約放售，及至3月曾一度封盤，由於租客決定於11月底遷出，戶主於10月份再以交吉形式放售，最終成功以市價1,900萬元沽出，實用面積呎價14,672元，建築面積呎價11,950元。原業主於06年4月以860萬元購入，現沽出帳面獲利1,040萬元，單位升值1.2倍。
而目前同類型的中高層海景單位，叫價一般也介乎2,000萬至2,100萬元水平，至於最平的低層戶，連車位叫價則為1,750萬元。
此外，另一宗成交，則屬屋苑的4房大戶，實用面積2,119平方呎，建築面積2,332平方呎，以交吉形式出售，業主最後叫價為2,880萬元，終以2,780萬元成交，造價屬合理，實用面積呎價13,119元，建築面積11,921元。由於有關方面，早於96年11月以1,000萬元買入，目前沽出帳面獲利1,780萬元，單位18年升值1.8倍。
其實，目前屋苑的4房大戶放盤不多，而屬同面積的套4房戶，放盤量不足4間，叫價則見參差，由3,200萬元起，至最貴一間附前、後花園平台，開價5,000萬元。
撰文:龔綺玲