2014-11-26
經濟日報
北角柏傲山銷售理想，短時間已消化大量購買力，令本月區內二手交投仍然未回復。
不過，北角半山睇樓量漸見回升，與10月初相比，錄得一至兩成的升幅。部分柏傲山的向隅買家回流至區內二手市場，繼續物色單位。
然而，願意回流區內二手市場的買家中，同區買家佔多數。外區投資者縱未能成功在一手市場購入單位，也未必願意在區內二手市場，尋找單位作入貨對象。
瓊峰園大戶罕成交 3800萬沽
利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江稱，本月成交單位質素屬中上，當中包括久未錄得成交、位於天后廟道的瓊峰園C座大戶。該單位為高層1室，實用面積2,378平方呎，建築面積2,450平方呎，望啟德郵輪碼頭景，內籠屬舊裝。戶主今年3月於市場以4,600萬元放售，叫價進取，但由於屋苑過去1年未見4房大戶成交，故此根本難有成交作參考。
據知，戶主放盤不久後，5月份隨即下調叫價至4,380萬元，至7月份更進一步調低至4,000萬元水平，最終以約3,800萬元沽出。戶主早於1970年以不足20.3萬元買入，是次轉手帳面獲利甚豐，高達3,779.7萬元左右。
現時，瓊峰園C座大戶尚有兩間左右放盤，其中一間中層戶，裝修企理，連車位開價4,600萬元。另一間低層戶雖然叫價3,500萬元，惟戶主態度並不實在。
4房雙套房間隔 僅C座提供
整個瓊峰園分A至D座而建，當中A、B及D座，屬3房設計，只有C座提供4房雙套房間隔，故十分罕有。
屋苑今年只有兩宗成交，對上一宗成交於4月份錄得。單位為B座頂層連天台，實用面積1,313平方呎，建築面積1,466平方呎，望海景，連車位作價2,550萬元。
目前，區內睇樓客中，用家普遍根據個人需要而尋找單位，還價一般較為實在，會參考市場價格，還價幅度一般約2%至3%左右。