2014-11-26
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
明年美國加息的機會不大，但為安全起見，置業人士買入一手二手樓之時，最好盡快安排銀行按揭貸款。
始終「不怕一萬，最怕萬一」，若買家將來到銀行處理按揭上會事宜之時才出現加息，便會又頭痛又吃虧。
政治因素影響 美或加息
以美國目前經濟狀況，大致上是無力加息。但有時美國可能出現政治因素，導致聯邦儲備局被迫加息，盡管可能只是加0.25厘至0.5厘，也會令置業人士吃了一驚。既然如此，買家盡早安排按揭手續，一來可以早一些享受超低息優惠，二來可以避免被突如其來的加息打亂陣腳。
筆者看淡美國經濟的前景，所以，預料美國加息也不會加得幾多。一年之內加兩三次0.25厘是有可能，但機會不大，如果要一年加6次，機會就更低。不過，置業是開心事情，不要為自己製造驚嚇場面，擾亂心情。所以，置業後，及早辦妥按揭手續，便可安枕無憂。
本港未來3至4年可提供的一手私人住宅，約有7.4萬個，創有紀錄以來新高。數字連升3季，兼連續6個季度高於7萬個的水平。反映未來私樓供應穩定，平均每年新屋落成，約為兩萬個。
工人不足 興建中新樓減
今年第三季建築中的一手私人住宅有6萬個，按季減少2,000個。數字下降，但仍然是歷史高水平，連續三季在6萬個水平或以上。發展商一旦支付地價，便會全力趕工，爭取賣樓。供應數字無法持續上升，可能與建築工人不足扯上關係。
因未來供應的單位數量處於穩定的高水平，所以，發展商在賣樓的時候，不會過分惜售，他們見到市場有承接力便會去貨，不易出現「吊高來賣」的情況。理由是發展商也希望有不俗的售樓成績給股東看見，爭取股東投資他們的上市公司股票。故此，發展商不會開天殺價之外，也會與銀行安排比較具競爭力的按揭條款，以協助消費者更容易買入他們供應的單位。
盡早安排按揭 提高勝算
另一方面，銀行也知道今年年底有不少新盤供應，因而預留彈藥作為一手新盤的按揭服務。由於早有準備，銀行開出的按揭條件不會遜色，也可以幫助發展商銷貨。不過，為保險起見，縱使買家認為美國在明年的加息機會不高，但也不宜冒險，如果見到銀行有不錯的按揭條件開出，不妨及早處理按揭供款計劃，以免真的突然加息，即使加0.25厘，也嚇了自己一跳，買家也要多付一些息率，不划算。上不到會，就更麻煩。
而且早一日處理按揭，及早供款，可以早一日享受超低息按揭，以免將來到正式入伙時才做按揭，要多付利息就變得非常無辜。既然現在有優惠，自己又不是炒家，盡早安排按揭，也是提高勝算！