市建局現應重整 釐清角色

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 作為輔助政府推動房屋政策的公營機構之一，市區重建局過去受人稱頌的成功發展項目確不少，如上環帝后華庭、灣仔囍滙及旺角朗豪坊等。 然而，最近市建局卻表示因累積虧損，故決定擱置收購無賺錢把握的迷你殘樓，以免不斷鎖住營運資金，拖累循環發展。 不容否認，市建局在舊區重建擔當角色的確十分吃重，過去有不少被私人發展商形容是「豬頭骨」的項目，都是經由市建局處理解決，正因為有這需要，所以政府當初決定成立市建局去專責其事。局方使命大致可以歸納為四大主要任務，包括重建發展、樓宇復修、舊區活化和文物保育。 從以上列舉的四大任務可知，當日賦予市建局的使命，已經預知要處理一些吃力不討好、社會爭議頗大的棘手難題。因此，我覺得現在市建局藉詞累積虧損嚴重，而要放棄重建沒有效益的項目，是在逃避理所當然的法定職責。 擱置收購缺效益項目 遭詬病 市建局授人以柄的事故此起彼落，近期在九龍大角咀原為住宅地皮，卻決定招標興建酒店項目，亦受到不少市民公開強烈反對，指未符合增加公眾住屋的期望，社會輿論也極為負面。 而早前局方聲明為保持收支平衡，決定擱置收購一些缺乏效益的項目，任由這些不受發展商垂青的燙手山芋繼續影響市容，威脅周邊環境衞生及過路行人的生命安全，令人感覺局方已經背離政府當初成立市建局的使命！ 令業界氣憤難平的是，筆者作為代理從業員，發現市建局在物色地產代理協助促銷旗下發展項目時，傾向委託一些大型代理從事，如近期熱賣的土瓜灣喜點，中小型地產代理就無緣置啄，取態和同屬公營機構的房協大相逕庭，然而市建局卻從未公開向業界交代原因，難免被懷疑責難是黑箱作業。市建局對市區重建發展不可或缺，近期連行政總監也堅決請辭，看來是一個難得重整及釐清機構角色的好機會，這是社會樂於看見的。