2014-11-26
經濟日報
月前港鐵屯門南延線計劃公布後，屯門碼頭區屋苑樓價屢見高位，慧豐園一個2房海景戶放盤2天，即以423萬元易手，實呎造價約9,000元，為同類單位呎價新高。
碼頭區中層 呎售9千
上述成交為慧豐園3座中層F室，內籠裝修不俗，坐擁海景，廳向東北，主人房向東南，其海景不及2座F室和5座F室靚。
3座中層F室為細2房戶，實用面積471平方呎，建築面積646平方呎，放盤價430萬元，新買家睇樓一次，即與賣方傾價，新買家還價亦積極，第一口價還410萬元，之後再添價，最終買賣雙方達成以423萬元高市價約1成售出。原業主於2004年12月以約128萬元買入，帳面獲利約295萬元。
據了解，上述單位銀行估值370萬元至380萬元，即單位是不到價。新買家為碼頭區業主，本身已持有一個物業，早於年初已開始在區內物色單位，斷斷續續睇樓，惟遲遲未遇到合適單位，換言之，新買家見證了今年以來的樓價的升浪，至今終肯以高價入市，可見新買家極為看好碼頭區的發展潛力，新買家購入新單位後，舊有單位擬作收租用途。
屯門南延線效應 投資者入市
11月至今慧豐園暫錄得3宗轉售個案，兩宗3房，1宗2房，成交金額介乎410萬元至424萬元，若非要求海景，約423萬元已可選購3房單位。
受屯門南延線消息帶動下，9月份起碼頭區委實不少單位以理想價易手，除用家加快入市步伐，不乏長線投資者，他們主要看好區內對外交通有所改善而提早入市。
不過，區內屋苑以用家持有為主，盤源持續低企，祥益地產高級營業經理潘鈺恒指出，屋苑鎖匙盤緊張已是鐵一般事實，然而屋苑交吉盤亦相當緊絀，碼頭區每個屋苑交吉盤少於10個。