市場資金 追逐細碼貨

撰文:黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事 欄名:專家論市 執筆寫這篇文章的日期是5月4日，是iPLACE發展商金朝陽（00878）宴請iPLACE銷售總冠軍利嘉閣地產精英團隊出席慶功晚宴的前3天。 截至5月4日，該一手工商樓盤總數322個精品單位只餘20餘個，接近全數沽清，銷情相當理想。而利嘉閣地產在這個一手盤的市場佔有率約50%，獲得發展商金朝陽頒發銷售總冠軍的確是實至名歸。 自前年2月23日起政府實施雙倍印花稅的措施後，新界區的細價樓樓價升幅在過去兩年跑贏大市，各區車位拆售均受市場投資者青睞，令車位價格在過去一年升幅可觀。 背後的原因其實是很多市場資金在追逐細碼貨，細碼貨的交易成本相對輕，獲利相對易，所以市場有不少投資者喜歡買「細Lump Sum」貨，400萬元以內樓價是這類投資者的射程，400萬元樓價以內的印花稅率由1.5%至4.5%，對比樓價442.8萬元以上的印花稅由6%開始至樓價2,173.9萬元或以上的印花稅8.5%，400萬元以內的細Lump Sum貨在印花稅成本上實在輕了不少。 付款輕鬆 促成交熱烈 回說iPlace，由農曆年正式開售至今短短兩個月間便售出超過九成的單位，除了碼數夠細的原因之外，預計落成日期在2017年首季這樣特長的成交期令買家毋須考慮資金調動的問題，當很多買家笑稱知道買完單位後還要「過兩次農曆年」才入伙便馬上落訂購買，而所有訂金包括加付多次的訂金合共25%於360天內付清，令買家感覺付款辦法特別輕鬆，也是熱賣的主要原因之一。 而發展商金朝陽於今年首季購入的葵涌打磚坪街105至113號捷德大廈之工業地盤，該地盤面積比iPlace的更大，約2萬平方呎，預計可重建樓面約19萬平方呎。另外，金朝陽亦於3月尾購入荃灣柴灣角街71至75號勝利工業大廈逾85%業權，地盤面積約12,000平方呎，如成功統一業權預計可重建總樓面約11.4萬平方呎。