2015-05-12
經濟日報
近半年零售市道放緩，核心地區的地舖租金水平有明顯回落的現象，刺激大型個人護理用品專門店搶佔據點。其中一家連鎖式個人護理用品專門店以月租250萬元搶租恩平中心複式舖。
業界人士指出，整體零售市道放緩，自由行旅客的消費模式轉變，令奢侈品市場消貨量明顯大不如前，故鐘錶珠寶店的搶租意慾放緩，核心地段舖租金拾級而下。
屈臣氏250萬 租恩平中心舖
相反主攻個人護理產品的專門店則仍深受自由行旅客的歡迎，故大型個人護理用品專門店乘機搶攻遊客區。例如銅鑼灣恩平道多層舖位，業主叫價降價約38%，即吸引屈臣氏承租。
消息指，屈臣氏日前成功以月租250萬元，租用銅鑼灣恩平道恩平中心地下1樓及2樓商舖樓面，地舖面積2,500平方呎，1樓及2樓各面積4,000平方呎，合共樓面達1.05萬平方呎，以月租250萬元計，呎租約238元。
資料顯示，屈臣氏早年於同區京華中心，租用地下及地庫大樓面舖，及後舖位被時裝品牌Forever 21以1,100萬元搶租，失去大舖後，目前品牌於同區僅租用商場作分店，近日見租金回落，於是細舖轉大舖。
區內地產代理透露，原址舊租客為銀行，於2010年尾至2014年初，以每月205萬元租用舖位，租約到期後，業主意向新租金約400萬元，銀行最終遷出，舖位交吉逾一年後現租出，業主減價約38%，仍高於上手約22%，不過，租金重回約3年前水平。
怡和街地下舖 呎租150元
其次，另一品牌的個人護理用品專門店亦趁租金回落而搶租銅鑼灣區旺舖，該店為怡和街56至58號地下，面積約2,669平方呎，舊租金每月約48萬元，月前業主減租至40萬元租出，呎租約150元，新租金較舊租金回落約17%，新租客亦為個人護理品專門店。
代理指出，近年不少個人護理用品專門店漸漸集中搶攻遊客區，因為不少自由行旅客擔心一般藥房售賣的產品質量未必有保證，而兩家大型個人護理用品專門店則恃住品牌效應，吸納大量自由行旅客光顧，因此承租能力漸漸增強。
事實上，除了遊客區外，兩大個人護理用品專門店一貫專注搶租民生區地段，例如黃大仙環鳳街2號地下連閣樓，面積約2,000平方呎，月租約12萬元，呎租約60元。
撰文:黎煥成