五不窮六不絕 新盤戰持續

撰文:伍創業 香港置業高級執行董事 欄名:大行觀點 投資市場有一俗語：「五窮六絕七翻身」，本月至今，股市暫時回落千餘點，似乎「秋官效應」小勝一仗。若套用在樓市去看，筆者認為，今年將會「五不窮六不絕」。 第一個原因，是新盤市場持續熱熾，不少新盤均「一Q清袋」，市場上購買力澎湃。據筆者觀察所得，不少賣樓現場均其門若市，明顯反映新盤供不應求。市場消息指，今月一手供應將逾2,000伙，絕對是「一盤熱賣，百盤齊發」，相信新盤大戰定必一觸即發。 新盤混戰 成交大反彈 先看看近期一手市場的數據。據土地註冊處資料顯示，4月份一手私人住宅註冊錄得約1,629宗，按月大漲逾1.2倍，更重上千宗水平，創4個月高位。事實上，上述註冊數據主要反映3月份及4月初市況，在春節假期及金管局再度收緊按揭後，發展商重拾推盤步伐，4月初更出現新盤混戰局面，一手銷情十分理想，故料一手註冊數字強烈反彈。 第二個原因，近期市場上優質二手盤源不多，經濟向好令二手樓業主持貨能力增強，叫價持續「企硬」，甚至時有創新高的個案。相對而言，普遍新盤是傾向以貼近二手價，甚至是低於二手價促銷，一比之下，購買新盤似乎相對「划算」，故一手交投暢旺，或多或少可歸功於二手樓業主的「功勞」，他們的叫價無形中為新樓作促銷，相信一手熱絡將帶旺整體樓市。 第三個原因，最近環球資金氾濫，港股穩步向好，相信不少股民均有斬獲，繼而萌生套股換樓的念頭，帶動樓市表現，尤其豪宅甚有「追落後」的潛力。從以上三個原因去看，似乎今年樓市「五不窮六不絕」的機會不低。 港人不愛笑 宜學減壓 另一方面，最近有外國研究指出，在全球32個國家及地區中，香港人表露日常情感的指數最低，甚至比拘謹的日本人更加喜怒不形於色，換言之，即是最不愛笑，主要原因之一是香港人工時長，工作繁重而且精神壓力大。筆者本人多年來亦從事甚有壓力的營銷行業，其實排解壓力的要點，是要找到一套最適合自己的方法「減壓」，將壓力轉化成正面能量及動力；同時亦要善用餘暇培養自己的興趣，做做運動，或者抽多點時間陪家人朋友，盡量保持輕鬆愉快的心情去面對每一個明天。 「放鬆啲啦，香港人。」