2015-03-13
明報
【明報專訊】舊樓維修工程屢屢傳出天價收費，承建商及工程顧問被質疑圍標。港大去年受廉政公署委託，分析參與「樓宇更新大行動」計劃的426幢舊樓維修成本數據，建立本港首個樓宇維修工程成本的資料庫，讓計劃作大型維修的舊樓業主免費上網作估算，準確率約70%。根據資料庫，一幢12層高、有70伙單位的舊樓，基本維修成本介乎約290萬至530萬元，平均約390萬元，即每戶分攤約5.6萬元。
供業主免費估算準確率達七成
對於資料庫能否防止圍標，港大表示，數據只屬初步估算，未考慮建材用料、手工、工期等因素，僅作參考。本報根據資料庫計算過往部分被指牽涉圍標的舊樓維修工程，當中沙田富嘉花園、翠湖花園、何文田萬基大廈等的每戶實際攤分的工程成本，大部分要逾10萬元，較資料庫估算的每戶推分約5萬多元為高（見表）。
涉圍標樓每戶付逾10萬法團無法推翻
港大房地產及建設系系主任鄒廣榮表示，研究團隊研究2009年至13年，透過市建局或房協參與「樓宇更新大行動」的426幢逾30年舊樓的維修成本數據，並透過統計模型建立資料庫。
該系副教授黃紹基說，成立資料庫是希望舊樓法團在未聘請工程顧問前，先給予業主初步估算，當中估算的工程造價包括外牆翻新、增設消防設備、更換喉管等基本工程，但不包括單位內部裝修、大堂美化、工程顧問費、更換升降機等額外因素。經分析後發現，最影響維修工程造價並非樓齡，反是單位總數及樓宇層數，故以該兩項數據成立資料庫，業主輸入大廈樓層及單位數目，就可推算基本維修工程費用。
鄒廣榮表示，因維修費用涉及樓宇狀况、施工時間、市場變化等多項變數影響，估算結果約70%準確率，但仍期望透過資料庫增加市場透明度。
林卓廷：資料庫難杜絕圍標
全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷歡迎港大推出資料庫，可讓業主有預算，但實際仍難以杜絕圍標，因圍標集團會以估價不準、未反映需要為由，促使業主接受天價維修。
曾牽涉圍標風波的沙田富嘉花園，現屆法團主席何太稱，早前法團決定花費9100萬維修，已遠超市場價格，但現屆法團無法推翻決定，只能被迫接受。她認為資料庫有助業主及早得悉工程造價。另一被指涉及圍標的何文田萬基大廈，現屆法團主席陳鴻初稱，去年成功叫停大廈4000萬元維修，即平均每戶需分擔約15萬元，認為大部分工程是非必要，未來會透過資料庫先初步檢視工程造價，今年會再諮詢工程顧問。