2015-05-12
經濟日報
東九龍商業區發展日漸成熟，業內人士認為，東九商廈買賣將持續暢旺，當中以新蒲崗呎價較低水，前景不俗，具投資價值。
近期商廈買賣表現平穩，綜觀全港大額商廈買賣，以東九龍表現相對理想，近來區內屢錄全層買賣，如九龍灣恩浩國際中心6樓全層，以及5樓半層樓面，合共約1.7萬平方呎，以約1.7億元易手，呎價約1萬元，買家為玩具公司。另外，新地（00016）旗下海濱道One Harbour Square錄全層成交，涉及25樓全層，面積逾1.8萬平方呎，以約2.8億元易手，平均呎價約1.5萬元。
東九商廈 大手交投理想
第一太平戴維斯九龍商業樓宇銷售部董事梁耀輝指出，港島以外的商業區中，以東九龍、葵荃區近年較多人留意，而東九龍發展最成熟，他指，觀塘、九龍灣目前發展理想，因政府銳意打造，提供充足配套，而日後若單軌列車等交通落實，整個地區更完善。
他指，08年金融海嘯後，不少大機構因考慮減省成本，而東九龍當時呎租僅10餘元，吸引不少國際機構搬遷，在名牌效應下，知名機構陸續搬至。至於買賣市場上，東九龍較早前可供買賣商廈為億京東瀛遊廣場，十多年前屬區內首幢甲廈於東九龍可拆售，其後陸續有中式商廈落成，不少本地廠家明白原用同區工廈漸老化，故購入新商廈自用。
對於後市，梁耀輝認為，目前仍有不少用家有興趣購入樓面，資金充足，但奈何近月金管局收緊信貸，「最近有本地公司，想購樓面自用，但銀行只借兩成，公司要動用數千萬甚至逾億元現金交易，令生意營運流動資金不足，故放棄購買。」
地區方面，他認為東九龍暫以九龍灣及觀塘發展較成熟，而從投資角度來看，新蒲崗區值得留意，「新蒲崗地理位置優越，屬九龍正中心，來往多個商業區也甚方便。即使現時該區少有甲廈，不少全幢工廈由單一業主持有，業權不算太分散，日後若廠家出售全幢，或自行重建及改裝，可望令該區有新商廈項目。」
新盤將推 呎價料逾8000
新蒲崗區新式甲廈較少，估計今年區內有新盤推出，億京於2010年，購入新蒲崗五芳街裕美工業中心，以39.4萬平方呎樓面計，平均呎價為1,525元。據了解，億京把項目重建成甲廈，樓面共逾31萬平方呎，有望年內發售，市場估計呎價約8,000餘元。
撰文:梁建國