2015-03-13
明報
【明報專訊】繼全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，出現金行罕見短租個案後，崇光百貨對出一段怡和街，由於乏長租客承租，有業主為免丟空舖位，索性將舖位短租接短租租出。坐擁逾230個舖的「舖王」大鴻輝，其持有的怡和街18號舖位，繼早前短租1個月作糖果專賣店後，最新再短租兩個月成手機配件特賣場，為近期市場罕見。據悉上址短租每月約20萬元，較長租意向大減七成半。
較長租80萬大減七成半
怡和街18號地下及1樓，地舖面積約800方呎，1樓面積約1400方呎，於農曆新年前一個月獲短租客承租作糖果特賣場，最新再獲手機配件短租客承租兩個月作特賣場。市場消息指，上址短租每月約20萬元，較業主意向月租80萬元大減75%。
舖位業主為大鴻輝，上址原由九龍表行以每月約73萬元承租，惟租客早前突然遷出，業主指租客拒絕遵行地政署要求拆除違規平台，推卸拆除責任兼提前終止租約，業主現入稟高院興訴訟。該舖去年曾一度以意向月租約90萬元放租，及至去年10月意向月租亦下調至約80萬元，減幅約11％。
大鴻輝創辦人及主席梁紹鴻稱，該舖現時以短租形式租出，目前暫未有長租客承租，現時叫租80萬元，短約期後如仍未有長租客承租，將會繼續按月短租。他又指，現時租金已是很低水平。他又預期，市場上個別舖租或會再下調逾一成。
業主梁紹鴻：現時租金已很低
從事批發業務的短租客黃先生指，公司於今年1月下旬租用上址作糖果銷售，該店已於2月下旬（即農曆新年前）撤退，舖位其後由另一租客再以短租方式承租2個月，作手機配件特賣場，租期暫時到4月屆滿。
糖果店後 手機店再短租
事實上，去年至今怡和街同一路段已有不少空置舖位，部分業主意向租金一減再減，當中包括怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位，面積共約5900方呎，前租客為電訊公司於去年10月遷出，業主一度叫租約250萬元，後減價至150萬元，現再減至120萬元，累積減幅達52%，但至今仍未租出。
至於崇光百貨另一面的駱克道街舖，亦漸見有零售舖位搬遷，其中駱克道525號地舖連，面積約2000方呎，現時由皮具店租用，惟租約將於本月下旬到期，上址業主早前曾以120萬元放租，及至近期意向租金減至90萬元，減幅25%，亦暫未獲長租客承接。