2015-03-13
明報
【明報專訊】買樓往往是人生最重大的投資，但市建局與中海外（0688）合作的西營盤14個月樓花星鑽，下月11日將向受第三街、餘樂里重建工程影響的住戶，發售11伙中低層單位。雖然每伙定價動輒近千萬，但買家於發售當天，卻必須在限時5分鐘內「扑槌」決定，否則要讓路予下名準買家。雖然發展商聲稱，現在距離發售仍有一個月，準買家有充分時間了解樓盤資料，但消委會、一手銷售監管局及學者齊聲炮轟，直斥限時揀樓對準買家構成壓力，容易作錯誤決定。
市建局樓盤限制買家揀樓時間早有前科，與信置（0083）合作的觀塘觀月•樺峯，曾於2013年11月向受觀塘重建工程影響的住戶發售30伙，並規定準買家須於3分鐘內揀樓，因而惹來社會非議。至於星鑽4月11日向西營盤重建戶發售的11伙，實用387至853方呎，入場費高逾880萬元；即使享盡12％折扣，折實價仍達775萬元。
市建局觀月•樺峯有前科
這批單位現開始接受認購登記，本月24日抽籤決定揀樓次序，惟銷售安排內最吸睛之處，是列明「（開售當日）當輪到一位登記人揀選住宅物業時，為了不要讓其他登記人的揀選時間受到阻延，該登記人須於其分配的五分鐘內作出揀選。」（見圖）換言之，如該準買家未能於5分鐘內揀樓，就要讓路予下名買家揀樓。
市建局﹕會被再邀請揀選單位
市建局回覆查詢稱，局方今年1月已透過郵寄，向相關重建戶發出星鑽樓書和價單；3月12日（昨日）已向重建戶郵寄價單、銷售安排、付款條款及購樓意向登記文件。由於發售日期為下月11日，重建戶有充分時間了解資料，限時是基於各準買家等候時間的公平原則。買家若未能在5分鐘作揀樓决定，下一名買家則可進行揀選，先前一名買家可被邀請再揀選單位，因此，各買家都有至少10至15分鐘作決定。
相對觀月•樺峯，星鑽已多給兩分鐘、即120秒予買家作決定；由昨日上載銷售安排到發售，前後歷時30日，較觀月•樺峯的21日為長。不過，消委會回應本報查詢時稱，發展商不應要求準買家在短時間內揀樓，此做法對買家構成壓力，影響他們作最合適決定。
學者﹕容易令人錯誤決定
中大市場學系教授洗日明直指出，限時5分鐘揀樓對買家不公道，亦構成無形壓力及容易令人作錯誤決定。冼續稱，買樓是人生重要投資，並非買菜般簡單，發展商應給予準買家充足時間作考慮，並指「買二手樓都吾會只得5分鐘作決定」。