2014-11-25
太陽報
麥花臣匯坐落旺角奶路臣街,是區內罕有的新進私人屋苑,坐落於區內核心地段,鄰近港鐵站之餘,購物、飲食及娛樂熱點近在咫尺,加上住客會所設施齊全,多姿多采的生活唾手可得。物業主攻一房細單位,入伙三個月以來租盤充足,目前一房戶月租2萬元起。市區地買少見少,住宅新供應集中於重建物業。正如前身是麥花臣室內場館的麥花臣匯,乃綜合式市區重建物業,集住宅、室內場館、青年中心及商場發展於一身。屋苑分1A及1B兩座,提供293伙,是近年區內少有的新進住宅,間隔由開放式至四房不等,以一房戶供應最充裕。
廳房闊窗夠光猛
一房戶分兩類間隔,分別是實用面積367起的「細一房戶」,以及實用面積555方呎起的「大一房戶」。
前者部分廚房採開放式設計,迎合不同住戶需要,至於後者則附連一個多用途房,惟窗戶不能打開。
是次走訪的1A座高層B室,實用面積432方呎,屬「細一房戶」。雖然客飯廳面積只逾126方呎,樓底亦得8.65呎,但因廚房採開放式設計,增強室內空間感,對單身族及二人家庭而言,內籠尚算見使。而接連露台的趟門以落地玻璃設計,採光度十足。
至於睡房面積與客飯廳相近,有約110方呎,可擺放的家具較多。此外,房間窗戶寬闊,光猛十足,惟斜窗台拖低實用性。
此外,屋苑自設面積超過1萬方呎的住客會所,提供多達20項設施,包括戶外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽房、桑拿房及閱讀天地等,規模及級數可謂區內最高。
陸續收樓 價硬淨
中原分行經理伍懷樂表示,佔中影響旺角區租務氣氛,加上麥花臣匯業主大多參考奧運站一帶屋苑租價,叫價遠超同區物業,租務步伐持續緩慢,八月入伙以來只錄約5宗。
實呎租逾50元
目前陸續有業主收樓,租盤亦繼續增加,但大多業主依然不願調整租金,平均實用呎租逾50元。現時一房租盤有約23個,入門盤為1B座低層B室,實用面積398方呎,叫租2萬元。