2015-05-12
經濟日報
欄名:交易現場
二手造好，加上新盤開售後迅速沽清，帶動準買家入市意慾，有買家亦願提高預算10萬元，以510萬元購入馬灣珀麗灣一個向南兩房戶。
中層505呎 內園景近碼頭
上述買家為外區客，搵樓約1個月，差不多每個星期都入島睇樓，睇了10至20個單位，累積近1個月的睇樓經驗，對珀麗灣兩房間隔有一定認識。該外區客買樓預算是500萬元以下的兩房戶。事實上，市場上極少數500萬元以下盤源，這類單位通常無樓睇。
正如一個向北的兩房戶，開價480萬元，價錢無疑是合乎該外區客，但該外區客卻因為單位無樓睇而不作考慮，反之，該客人卻鍾情珀麗灣1座中層E室，實用面積505平方呎，建築面積672平方呎，賣方開價535萬元，叫價高於預算，惟該外區客亦願與賣方傾價，最終賣方減價25萬元，雙方達成以510萬元交易。
該外區客肯提高預算10萬元，以510萬元購入兩房戶，相信與單位坐向、觀景和位置有一定關係，1座E室，屬向南戶，望內園，周圍環境夠清靜，再者1座就近碼頭和巴士站，搭船搭車最方便，故預算加碼10萬元也在所不計。
本月暫3成交 全屬細單位
中原珀麗灣副區域營業經理溫詩雁表示，珀麗灣本月至今暫錄3宗成交，實用面積平均呎價約1.1萬元，3宗成交均為兩房以下的細單位。
另1宗兩房成交為珀麗灣23座中層E室，實用面積490平方呎，建築面積653平方呎，以528萬元同類單位新高價售，實用面積平均呎價10,776元，上址享內園景，叫價540萬元，減價12萬元沽出，仍創同類單位新高。目前內園兩房入門價約490萬元。