2014-11-25
星島日報
(星島日報報道)過往開盤屢次錄得超高倍數認購的房協，短期內部署推出最少兩新盤，房協物業發展及市場事務總監劉竟成稱，將以長沙灣喜盈打頭陣，主打一至三房，考慮沿用「港人港樓」及一人一票認購方式，貫徹幫助用家及防炒賣的方針，但亦強調項目以市價為依歸，並將按喜盈銷情，再部署緊接推出喜韻。
房協物業發展及市場事務總監劉竟成接受本報訪問時表示，今年將主力推售長沙灣喜盈及喜韻，明年中段之後，計畫推出同區喜薈及喜漾，保持按發展進度，一取得售樓同意書後便推盤。當中率先打頭陣之喜盈，住宅部分合共二十六層，一梯五伙設計，共提供一百三十伙一至三房戶，將於短期內開放示範單位，以及開價及開售工作。他又表示，今年度將主力推售喜盈及喜韻。喜盈將於短期內開放一項三房示範單位，並於兩周內公布價單及開售等工作，示範單位設於深水埗東景大廈，鄰近發展中項目，至於項目舉行代理簡報會，而銷售將開放予全港合資格代理參與，以達至公平及公開之原則。
今次推出喜盈之銷售安排部署，劉竟成強調，將參考同系喜雅及樂融軒的銷售方式，設計出多項安排，目標主旨達至幫助用家入市，以及防止炒賣為大原則。當中，包括買家必須為香港居民，每人限入一張票，以及僅限購買一個單位，亦不會接受公司名義入票等。
至於項目定價，他則表示，以市價作釐定，並設定合理價，亦將參考同系喜雅售價，及同區一、二手私人樓價水平。亦會根據物業本身不同情況，包括位置、配套及設施等，對價格進行調整，希望採取合理定價安排。
至於喜盈首張價單，料將按一手例涉及五十至六十伙單位，他亦表示，若公布價單後會全數推出，讓買家揀樓，不會以擠牙膏方式推樓，如果市場反應理想，不排除將剩餘單位一次全部加推供選擇。
房協為協助自用買家入市，劉竟成指出，由於旗下物業針對用家為主，會提供適當優惠，包括現金付款提供折扣，以及由房協提供二按按排，過往承造約樓價兩成二按，利率以優惠利率為準，亦會參考同系喜雅及樂融軒，當時推出首兩年免息免供之二按安排，但他強調，一切以新價單為準。另外，房協亦支持政府印花稅措施，不考慮為買家提供稅務優惠。
至於喜盈地盤面積約一萬四千方呎，項目採用一梯五伙設計，單位間隔由一至三房不等，可以符合不同人士需求，其中主打之一及兩房適宜於上車客及小家庭，至於三房單位則適宜外區等換樓客，以及大家庭等需求，但強調不會推出太「迷你」單位，譬如一房單位，面積亦有四百方呎，另外，物業不設特色單位。
劉氏又指，與近期市區多是一些迷你細單位策略不同，喜盈一房單位約四百方呎，不會採開放廚房，對用家而言，廚房設計相當重要，而各項細節中，包括工作平台盡量連接廚房，亦設計配合用家實際用途，另三房單位之主人房為例，亦畫出設計入牆櫃空間，以備住戶所需。
劉竟成稱，目前雖然細價樓需求高，但因有不少單位同時於市場內推售，買家選擇較多，仍存在競爭，而以往房協推出的樓盤較受歡迎，主要因為項目從買家角度出發，設計富有心思，實而不華，亦明碼實價。另外，項目實用率較高，且包括有窗台、露台及工作平台。
同系的喜韻正待批預售樓花同意書，亦將於年度內（一五年四月）推出，項目涉及一百七十五伙，預計明年十月落成，而長沙灣喜漾及喜薈將於明年中後段推出。
2014-11-25