準買家「租住先」 租務成交增

二手樓市觀望氣氛濃厚，反而刺激租務成交升。不少原屬意置業的潛在買家，在新辣招下選擇「租住先」，帶動租務交投上升。 太古城呎租 升至42元 以太古城而言，本月暫只錄得兩宗買賣成交，但租務已錄得逾20宗，與上月同期看齊。由於期內促成多宗海景花園及海天花園優質單位租務成交，呎租亦按月調升，由2月份實用面積平均呎租41元，3月至今已升至42元。 至於海怡半島，本月租務成交亦較平日大幅攀升，本月至今暫錄得近20宗租賃成交，實用面積平均呎租較上月調升近1成，至實用面積呎租34元。 細價盤亦出現租賃較買賣旺的情況，其中，本月暫只錄11宗買賣成交的嘉湖山莊，租務已錄逾40宗。 區內代理指，政府出招後，嘉湖山莊仍維持一定睇樓量，不過買家還價幅度較大，不少買家還價逾1成或以上，而放盤業主在叫價上未有讓步，致買賣呈膠着狀態，促使部分有住屋需要的準買家，轉移物色租盤，邊住邊部署入市大計。 嘉湖租務較買賣旺 新都城3月至今暫錄5宗成交，較上月同期4宗不跌反升，最新實用面積平均呎價為12,832元。利嘉閣城中分行經理劉浩勤表示，區內交投亦見淡靜，3月至今全區暫錄33宗成交，近日都會更連錄兩宗成交。包括7座中層G室，實用面積502平方呎，以598萬元易手，實用呎價11,912元；另外，10座中層C室，實用面積730呎，以780萬元沽出，實用呎價10,685元。