2015-03-13
經濟日報
大埔市中心一直為上車及換樓客入市對象，當中較具規模的大埔中心更為置業初哥不二之選。但自從上月底金管局向中細價樓出招後，區內業主及買家均對後市抱觀望態度，舉棋不定，未敢貿然入市。
中原大埔中心分行客戶經理蘇志康指出，大埔中心坐落於市內心臟地帶，雖然往返港鐵大埔墟站需轉乘接駁巴士，但因為區內的主要商場、對外交通亦集結於此，加上屋苑極具規模，由6期22座物業組成，故一直為區內交投指標。
大部分業主 叫價企硬
面對金管局收緊700萬元以下中細價樓的樓宇按揭下，蘇氏直言，只有一、兩個業主因此而調整叫價，而減幅只輕微數萬元，其餘大部分放盤業主只抱觀望態度，不反價亦不減價，故出招後至今，大埔中心亦暫未錄得成交，交投量與上月同期只錄1宗買賣成交，差距不大，即使鄰近的屋苑及單幢式物業，也只有零星1、兩宗成交。
蘇氏解釋，新招出籠下，固然打亂上車客入市的陣腳，亦有部分準買家抱執平貨的心態，靜觀後市去向再作置業打算，加上同期市場不乏新盤推出，分薄二手購買力，料短期內二手市場仍呈膠着狀態，甚至有部分準買家轉投租務市場。
寶雅苑綠表300萬有選擇
在金管局出招後，大部分業主叫價仍然堅挺，盤源亦未見上升。以目前而言，大埔中心暫有75個放盤，入場費由372萬元起，而兩房平均叫價也逾400萬元，3房叫價逾600餘萬元。
除私人屋苑外，區內亦不乏居屋可選。該區約有12個居屋屋苑，當中不少更鄰近港鐵站。其中，與港鐵太和站幾近相連的寶雅苑，坐擁港鐵之便外，同時可享太和商場購物之利，即使樓齡大，也深受用家追捧。
現時屋苑有近20個賣盤，以綠表市場而言，入場費低於300萬元有選擇。