2014-11-25
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
走進核心零售區，看看商舖租戶組合，大概可了解零售市況。最近利市封店提早進場「拜年」，反映核心區交吉舖日久，業主調低租金仍未夠吸引力，令利市封店等短租舖出現。
利市封店 提早進駐銅鑼灣
還有一個月便到聖誕，各大商場已做好裝飾，聖誕氣氛十足，而現在講新年派利市，恐怕時間太早，但賣利市封店的零售商，近日率先短租舖位，大賣利市封。走進銅鑼灣利園山道，發現一間利市封店已進場，而這間舖位置絕對不差，轉個路口就是全球最貴舖租地段之一的羅素街，舖位地下加一樓，面積達3,000多平方呎，是少有利市封店租到如此理想地段及大樓面舖。
舖位早兩年由六福珠寶承租，月租約110萬元，三個月前珠寶店遷出，業主開始放租，因應零售市況放緩，沒有進取大幅提高意向租金，以每月120萬元放租，與舊租相若，但兩個月未有反應，後來有利市封店以38萬元洽短租，據悉業主為免舖位交吉日久無租收，願暫以短租形式租出，租金較長租客低逾60%，也不失為一個權宜之計。
零售市況放緩 進取搶舖不再
利市封或散貨短租，當然在年尾才會出現，但因屬短租成分，必須有交吉舖位才成事。翻查資料，去年同期，即11月中同樣有利市封店短租旺角西洋菜南街舖，當時亦因市區吉舖開始湧現，令利市封有位落戶，但別忘記今年初農曆新年為1月尾，相對較接近聖誕節，但明年2月19日才是大年初一，換言之尚有3個月才過年，利市封店如此早進場實在罕見。事實上，旺角登打士街一售賣小食舖位，交吉長達一年後，近日亦獲利市封店以7萬至8萬元預租。
年尾是傳統消費旺季，為趕及聖誕及新年黃金檔期，一般零售商多在9至10月租舖，利用個月時間進行裝修，趕及11月尾開店，迎接商機。但今年整體零售市況放緩，除了內地客不再豪花，佔領事件令旺角、銅鑼灣區等零售也帶來影響，令零售商不再進取搶舖，業主見11月中尚未有長租客出價，恐怕分分鐘要等待農曆新年完結才有客落戶，為免3至4個月無租收，寧願以低一半價錢，短租給商戶，因此，短租店也足以反映市況，零售當旺時，短租店難有吉舖可租，相反短租店多，即零售商取態轉為審慎同時，業主尚未願意大幅降價，可以預計今年市區短租舖會較往年多。
羅素街4層舖 減價3成租出
據高緯環球及高力國際兩間測量師行最近的環球零售及舖租報告，顯示香港核心區舖租全球排名第二，呎租約1,800餘元，而高緯環球指出，銅鑼灣羅素街舖租，經過兩年全球排第一後，終在今年被美國紐約第五大道取代其冠軍寶座，顯示香港舖租有所回調。事實上，如近期羅素街一幢興建中的4層舖，由國際內衣名牌以每月逾700萬元預租，而業主去年初在舖市高峰期，叫價為1,100萬元，如今相隔一年，減價逾3成租出，反映經過多年旺市核心區舖租升上天價後，調整也是正常事。