2015-03-13
經濟日報
市場錄得大額商廈成交，中原工商舖認為，今年核心區甲廈走勢理想，特別是大樓面甲廈單位，供不應求，料呎價穩步向上。
2月份為農曆新年假期，屬傳統樓市淡季，故商廈買賣少。據中原工商舖數據顯示，2月份至今全港10大商廈買賣僅錄6宗成交，按月下跌。
成交雖少，呎價表現卻甚理想，如中聯辦沽出上環信德中心西翼2510至12室，面積約5,282平方呎，涉約1.48億元，呎價2.8萬元，按此成交呎價計，打破早前2.6萬元一呎的紀錄，成為新指標，亦屬上環區最貴商廈呎價單位。
中環皇九全層 呎售3萬
另一宗具指標的成交，則為中環皇后大道中9號錄全層樓面，涉及物業20樓全層，面積約13,742平方呎，以約4.12億元成交，呎價約3萬元。該層樓面現分別由兩租客承租，呎租分別約65元及72元，合共月租約91.8萬元。以成交價計，上述成交實屬本年暫錄核心區最大額商廈成交，呎價則屬本港第3高。
原業主為印度船王，早年曾購入物業19及20樓，其中20樓於2011年購入，涉資3.78億元，去年尾先以約4億元沽出19樓，現再以約4.12億元沽出20樓，帳面獲利約3,400萬元，兩層樓面合共套現近8億元。
至於商廈租務方面，個別單位亦錄理想租金，如上環信德中心東翼招商局大廈26樓02室，面積約2,363平方呎，成交呎租約65元，屬物業東翼新高。
供應較少 價格值得看好
中原工商舖商業部區域營業董事黃瑋琮認為，由於商廈需求增，加上過往多年甲廈呎價落後大市，故相信今年核心區甲廈走勢理想，當中以大樓面更值得看好。
他指，核心區可供買賣商廈中以細單位為主，全層大樓面較少，物以罕為貴，故相信大樓面價格更硬淨。他指，目前市場僅有數層全層商廈放盤，如金鐘遠東金融中心低層全層，面積約10,800平方呎，業主以約2.9億元放盤，呎價約2.7萬元。
另上環信德中心東翼高層全層，面積約25,300平方呎，業主意向呎價達3萬元。