2014-11-25
經濟日報
欄名:市況直擊
多個一手新盤熱賣，且不乏中小型單位，符合市場上用家需求，大大分薄二手客源及購買力，令二手交投持續下滑，牛頭角淘大花園暫錄得約8宗成交，較上月減少約兩成。
11月至目前為止，淘大花園本月暫錄8宗買賣成交，平均實用面積呎價約11,200元。其中淘大花園A座低層7室，實用面積375平方呎，建築面積482平方呎，業主上月尾開價430萬元，至今終減價12萬，以418萬元易手，實用面積平均呎價11,147元，原業主於2011年9月以250萬元購入，帳面獲利168萬元。
交投量持續減少最大關鍵，是九龍區多個新盤開售，分薄市場焦點，再者賣方態度堅挺，促使交投量減少。
1房叫價370萬起
淘大花園分4期而建，主供兩房戶型，實用面積一般300餘平方呎，只有4期面積略大，逾400平方呎；另外，3期亦有少數1房戶供應，實用面積細至約285呎。由於面積細，涉及銀碼較低，加上屋苑位置佳，甚受區內外上車客歡迎。現時淘大花園約100個買賣放盤，1房單位叫價由370萬元，兩房由420萬元起。
比鄰的德福花園位處港鐵九龍灣站上蓋，因呎數較大，其兩房戶入門價達540萬元。