2015-03-13
經濟日報
金管局2月底加辣，降低樓價700萬元以下物業按揭成數後，市場呈現價升量跌情況，新措施下窒礙準買家入市信心，部分擬置業人士被迫轉軚。
首期增加 租客轉買無望
一名租客眼見租金不斷上升，包租公又加租，月前已有意入市，惟未遇到合心水單位，即碰到金管局再出辣招。該租客原本樓價預算600萬元在鰂魚涌搵個兩房戶，惟該類樓價的單位市場已消化不少，致令其遲遲未入市。
以康怡花園為例，現時兩房戶叫價介乎700萬至730萬元，辣招出台後，買個700萬元以下單位，按揭成數僅6成。假設樓價650萬元，4成首期約260萬元，連同其他買樓開支約逾300萬元，該租客計過條數後，即放棄買樓構思，更以1.8萬元承租康怡花園一個兩房戶。
與此同時，港島南區一個租客辣招後抱觀望心態，未敢輕易入市，續以2.15萬元承租原本租住屋苑一個套3房單位，再租多一段時間才決定買樓與否。
買轉租增 租務市場火熱
另一名上車客打算買樓結婚，一直物色粉嶺兩房戶，樓價約350萬至400萬元，按揭成數收窄後，該上車客重新部署入市計劃，包括會否要揀選其他區？以及降低上車預算至300萬至350萬元？計一計自己能否負擔多1成首期等細節，以免超出預算，加重自己經濟壓力。
政府出招後，確實有不少準買家轉買為租，致令個別屋苑租賃市況暢旺，如鴨脷洲海怡半島和天水圍嘉湖山莊租務市場活躍。
除按揭收緊外，近日樓市屢錄高價，居屋單位樓價接近800萬元，實令人譁然，不少人擔心樓價有下行危機，故準買家入市態度相當審慎，若是有住屋需要，寧暫且租樓住。