2015-08-22
星島日報
(星島日報報道)上車盤成市場追捧熱點，位於荃灣區昇柏山，吸引不少同區及外區租客入市。最近暑假租務市況更熱鬧，該新落成項目近月錄逾三十多宗成交，呎租約二十三至二十八元，租金回報率超過三厘。現時兩房戶受捧，每月租金逾一萬四千元。
昇柏山於一四年中落成，分為兩座住宅物業設計，樓高四十二層，合共有四百零二伙，當中包括二百三十九伙兩房單位，以及一百五十六伙三房連套房單位及設十二伙特色戶；分層單位面積介乎五百一十三至七百四十八方呎，而特色戶面積則一千三百二十四方呎。綜合市場消息指出，該物業二手市場放租單位逾三十個，租金一萬四千元至二萬三千元，租金回報率約三厘三至三厘五水平。
美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，該盤雖受制於額外印花稅影響，入伙以來該盤僅錄零星二手買賣成交，成交單位包括低層RE室，面積五百二十方呎，屬兩房單位，獲上車客以五百六十萬元承接，呎價約一萬零七百六十九元，較原業主去年九月買入價四百五十五萬元，上升約一百零五萬元，計及轉手連一成半SSD額外印花稅約八十四萬元，今次錄獲利約二十一萬元，幅度約百分之四點六。
綜合消息人士指出，以往三個月合計錄逾三十多宗租務成交；最新近錄得兩宗租務成交個案，包括低層LD室，面積五百二十一方呎，屬兩房單位，外望山景，租金一萬五千元，呎租約二十九元；另一宗為中層RB室，面積七百四十八方呎，三房間隔，外望公園景，獲家庭客以每月一萬七千元承租，呎租約二十三元。
利嘉閣分行高級經理表李國輝表示，該屋苑現時兩房及三房入場租金分別為一萬六千元至一萬七千元，為同區較新的屋苑，主要受家庭客歡迎。
另外，近三個月內最高價租務成交個案為高層LA室，面積七百四十七方呎，三房間隔，外望山景，獲家庭客以二萬一千元承租，呎租約二十八元。據悉，租客鍾情該區較寧靜的屋苑，且該單位內附少量裝修，故不惜以高價租住。
最低價租務成交個案為中層RD室，面積五百一十三方呎，兩房間隔，外望市中心景，租金一萬三千五百元，呎租約二十六元；租客為單身人士，因該屋苑屬區內較新的物業、自設會所，且租金便宜，與同區二手物業租金相約。
利嘉閣分行首席聯席董事李佩珍表示，昇柏山自設四層會所，共提供逾二十多項玩樂設施，當中包括游泳池兒童樂園、健身室以及各大宴會廳等，亦設有其他屋苑鮮有的專業水療按摩池及私人影院，為住戶提供多重玩樂享受。
比較同區二手市場，包括有鄰近的縉庭山、嘉翠園以及葵俊苑等，市場人士續指，昇柏山入場價較低，且單位全新、景觀不俗、環境寧靜，另會所設施齊全，故能吸引大批租客租住，多為外區家庭客。