2015-03-13
經濟日報
推出近3年半的安老「逆按揭」計劃，按揭證券昨日推出4招優化措施，以增加吸引力，包括容許加入壽險保單，以增加每月年金7成，以及容許多於一個物業作抵押品等。
逆按揭計劃是按揭證券夥拍多間銀行在2011年中推出，由長者透過物業抵押向銀行借取貸款，每月提取年金（向銀行提取的金額），逝世後則由後人選擇贖回物業，或是由銀行出售物業。
壽險保單 可作額外抵押品
按揭證券公司昨日則推出4項優化措施，包括容許借款人將個人壽險保單轉讓予銀行作額外抵押品。
據悉，所接納保單只限一般壽險計劃，不包括涉及投資的壽險保單，申請人須將保單受益人轉作自己，作抵押品加大貸款額，以增加每月提取的年金數目。
例如，以申請人參加年齡70歲、選擇終身年期，每100萬元物業價值，每月年金為3,100元，而額外加上現金價值100萬元的保單後，每個月年金可提高7成至5,500元。
容許多於一物業 不限自住
此外，為配合部分「相連戶」業主，逆按揭將容許申請人利用多於一個物業作為抵押品，並且不一定將該物業作自住，可用作供子女居住；同時，共同借款人數目上限亦由2人增加至3人。
按證公司總裁李令翔指，優化計劃是因應市場要求而推出，相信有一定需求，又指出逆按揭較為複雜，所以推出初期申請宗數增長較慢，但現時已經愈來愈受歡迎，累計申請宗數近800宗，而今年首兩個月申請宗數，按年升5成。
至於預算案提出的補地價按揭擔保計劃，李令翔則指，現時仍然在計劃方案階段。