2015-03-13
經濟日報
沙田麗坪路及雍坪路交界地皮納入賣地計劃，屬於中密度發展，預計興建10多層高分層豪宅，地價估計僅15.5億至16.7億元，樓面地價約每平方呎6,500至7,000元。
料建分層豪宅 涉逾300伙
過去幾年所推出8幅沙田九肚第56A區地皮，均位於九肚山山腰位置，地勢較高，時隔一年再有地皮推出，今次新納入賣地表的麗坪路地皮位置則較低，鄰近松柏園、駿寶居，現時屬於「綠化地帶」，用作土木工程拓展處的工地用途。
地皮將會改劃作為「住宅（乙類）」，地積比率為3.6倍，可建樓面約23.9萬平方呎，相信主要興建10至20層高的分層豪宅，預計可興建300至350伙中型單位。
地勢低景觀遜 影響地價
同區過去8次賣地，地價介乎每平方呎5,332至10,885元不等，新增的麗坪路地皮由於發展密度較高，規劃上較接近A地盤（即時現玖瓏山），以分層豪宅為主，洋房比率會較少，對地價有一定影響，加上地勢亦較低，景觀或遜色於過去所批出的九肚56A區地皮。
九肚山二手洋房 零星交投
因此，市場對地皮估計偏向保守，估值約15.5億至16.7億元，樓面地價約每平方呎6,500至7,000元，與百利保、富豪酒店投得的九肚578號地盤相若。
九肚山一帶二手洋房僅錄得零星交投，例如匡怡居雙號洋房，日前以1,320萬元成交，實用面積呎價約1.7萬元，至於同區新盤玖瓏山近期一手實用面積呎價則介乎1.1萬至1.7萬元不等。（系列之十）