2015-03-13
經濟日報
消息指，由外資基金持有的葵涌九龍貿易中心（KCC）4層樓面，以約9.5億元沽出，為近期最大手成交，3年間物業升值逾4成，獲利2.7億元，傳新買家為上海商業銀行。
非核心區商廈吸引資金流入。市場消息指，葵涌KCC錄4層樓面易手，涉及物業B座中層4層，每層面積約2.6萬平方呎，總樓面逾10萬平方呎，4層樓面合共以約9.5億元成交，呎價約9,200元，屬近期市場上錄得最大額工商物業成交。
KCC位處葵興，由新地（00016）發展，共分A及B座，B座於2012年起拆售，當時外資基金CBREI向新地購入8層樓面，呎價約6,500元，按現時成交呎價升至9,200元計，帳面獲利約2.7億元，升值逾4成，另外4層樓面則於去年尾，由新加坡基金ARA購入，呎價約9,000元。
華僑城2.9億 購觀塘甲廈樓面
據悉，該基金去年尾推售時，獲多組財團競投，市場消息指，以上海商業銀行奪得該批樓面機會最高，惟消息尚未獲證實。該銀行旗下中環皇后大道中上海商業銀行大廈重建已近完工，料年尾落成，相信屆時集團自用部分樓面，其餘樓面作放租，若購入葵涌商廈，可供個別後勤部門使用。
中資機構近期紛購入新興商業區甲廈，如華僑城（亞洲）早前購入九龍觀塘海濱道181號One Harbour Square的26樓1、2及3號單位和7個車位，涉2.9億元，全層面積約18,972平方呎計，呎價約1.5萬元。
兩內企140元呎 租國金2期全層
中資除購商廈樓面外，近期亦活躍承租中環超甲級商廈，消息指，中環指標商廈國金2期中層單位，約5,000餘平方呎，以每平方呎約140元租出，新租客為內地企業國美電器，原租用同區中環中心。據悉，該層國金全層原由德國commerzbank租用，機構早前轉租銅鑼灣利園寫字樓，遷出後大部分樓面由北京銀行承租，呎租同約140元，換言之該層樓面兩租客均為中資企業。
另據資料顯示，鵬里資產基金以約9,806萬元，沽出葵涌永得利廣場2座26樓全層，面積約22,543平方呎，呎價約4,349元，新買家為賭王何鴻燊三太陳婉珍。