2015-03-13
經濟日報
細價樓樓價乾升，天水圍嘉湖山莊兩房戶以新高價392萬元沽出，逼近400萬元大關，意味市場上可承造9成按揭上車盤數量進入最後倒數。
392萬成交 較估價高6%
市場指出嘉湖山莊景湖居1座高層F室，實用面積442平方呎，於加辣前以392萬元沽出，呎價8,869元，創屋苑兩房造價及屋苑呎價新高，較對上紀錄381萬元，高出11萬元3%。單位造價亦比銀行估價約368萬元，高出24萬元或6%。
原業主2012年以249萬元購入單位，持貨3年獲利143萬元，升值57%。
樓價再升，有投資者部署止賺離場，代理指一組高峰時至少持有5伙嘉湖單位的投資者，近日放售部分單位，日前以410萬元沽出樂湖居8座中層G室3房戶，部分單位則高於市價放盤，由450萬元至470萬元不等。
爾巒首宗二手 年升90萬
另元朗爾巒錄首宗二手成交，單位1年多升值90萬元。中原地產分行經理梁志鑫表示，茵娜大道6座低層C室，實用面積466平方呎，連租約以510萬元沽出，較原業主去年2月份時買入價420萬元，帳面賺90萬元或21%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成額外印花稅51萬元，另連佣金及釐印共16.1萬元，實質獲利約20萬元。
買家積極高追入市，香港仔珍寶閣高層K室，實用面積401平方呎，成交價525萬元，呎價13,092元，較對上成交呎價12,419元，高出5%。