2015-03-13
經濟日報
金管局加辣後，十大屋苑估價升幅放緩，其中鰂魚涌康怡花園更微跌0.14%，另4個屋苑估價錄得升幅，天水圍嘉湖山莊升1.5%，而將軍澳新都城則升0.9%。
4屋苑估價續升 5屋苑不變
金管局於上月27日公布收緊700萬元以下住宅物業按揭成數。本報追蹤滙豐銀行於出招前（2月25日）及出招後（3月12日）、兩周間十大屋苑的網上銀行估值變化，其中4個屋苑估價仍錄得上升，升幅介乎0.44%至1.49%，另康怡花園微跌0.14%，其餘5個屋苑估價不變。
其中升幅最高的是嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積556平方呎，出招前銀行估價為402萬元，最新估價為408萬元，兩周間兩度調升估價，分別為1%及0.49%，合共上升6萬元，升幅為1.5%。
其次，將軍澳新都城1期4座高層F室，面積708平方呎，出招前估價792萬元，最新估值為799萬元，兩周間估值上升7萬元，升幅0.9%。
至於微跌0.14%的康怡花園F座中層7室單位面積529平方呎，其估價於上月25日由710萬元下調1萬至709萬元。據本報估價紀錄，該單位上一次估價下調是去年11月初，當時跌幅為2%。
該區高級區域營業董事許志凌指，過去兩個月合共僅錄7宗成交，過往市場暢旺，網上估價尚可貼近市場，然而近期成交較少，估價或受銀行單方面主觀因素影響，未能反映真實情況，並指，新政後亦未見有業主願意大幅減價。
不過，值得留意的是，據紀錄顯示，上月同期十大屋苑的估值全線上升，升幅介乎0.28%至3.53%，可見在加辣後，估價升幅已見放緩。
業界：成交減 難反映市況
業界普遍認為，銀行估價升幅收窄主要是市場交投減少，與收緊樓按關係不明顯。按計劃執行董事王永偉指出，近期市場成交較少，因此銀行在調整估價上升幅會較少。他補充表示，網上銀行估價只能作參考，向銀行電話查詢相對較為準確，而且在簽訂買賣合約後，銀行估值不足的情況較少。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，3月份估價很大程度參考2月份成交，農曆新年期間不論一手或二手，成交皆見放緩，亦較少創新高成交，所以估價升幅放緩亦不無道理。
另一方面，劉圓圓引述數據表示，2月份四大銀行的相關市佔率升至68.2%，為2014年8月後的新高水平，反映銀行於年初的估價往往都較為積極。