2014-02-20
經濟日報
踏入馬年商廈交投略見回暖，有投資者趁機放售上環泰達大廈近8層樓面，另接受單層洽購，意向呎價低於1萬元。
個別市區乙廈擁優越位置，且入場門檻較低，第一太平戴維斯獲業主委託放售上環泰達大廈8樓、15樓至21樓A及B室，涉及8層樓面，每層面積約2,135平方呎，合共總面積約17,080平方呎，平均意向呎價為9,800元。
共涉8層樓面 接受逐層洽購
若一併購入料涉資約1.67億元。另外，業主亦接受逐層洽購，單層計涉及金額約為2,092萬元。據悉，上述一籃子單位的業主為中資投資者。
參考泰達大廈近期的租賃成交，平均成交呎租由22至27元不等，視乎層數而定，按市值計，上述物業料提供約2.7至3.3厘租金回報。而同區質素較類近的商廈如柏廷坊，近期呎租亦介乎27至30元。
至於，其買賣方面不算頻繁，據EPRC經濟地產庫資料顯示，泰達大廈去年僅錄得1宗買賣，呎價穿越萬元，為中層A室，成交價為1,130萬元，呎價為1.07萬元。
港鐵上環站旁 零售配套齊全
泰達大廈位於上環永樂街87號，於1996年落成及啟用，為一幢22層高商廈，每層設有兩單位。而大廈位置相當方便，坐落港鐵上環站出口旁，比鄰即為甲廈中遠大廈及新紀元廣場，附近食肆、零售配套等一應俱全。即使步行往中環核心區亦只需約數分鐘。
第一太平戴維斯投資部助理董事陳鍵鋒指，近年多幢酒店及服務式住宅進駐上環，如The Jervois、99 Bonham及蘇豪智選假日酒店等，令該區面貌將進一步提升。
此外，區內的林士街停車場，早前獲政府於施政報告中重提推出，為3幅擬改作商業發展用途的中上環用地之一，位置鄰近信德中心，估值逾百億，料屆時推出將成焦點。
縱觀區內近期的商廈成交，均以租賃為主，買賣多集中在乙級商廈，成交呎價徘徊6,000至8,000餘元的細碼單位。另外，同樣鄰近港鐵站的一洲大廈亦錄成交，為全層單位，月前以1,499萬元易手，面積1,426平方呎，呎價10,512元。
另，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年1月份寫字樓買賣合約登記錄得111宗，較去年12月份的124宗下降10.5%。金額更由去年12月的78.82億元，大幅下降68.4%至今年1月的24.91億元。
撰文:李彤