2014-02-20
經濟日報
隨着全球經濟增長回穩，亞太地區寫字樓需求稍為回升，世邦魏理仕報告指出，區內整體租金在去年第四季按季微升0.24%，該行預期今年亞太區寫字樓租金仍可錄溫和增長。
去年吸納量 09年來最低
世邦魏理仕早前發表的2013年第四季亞太區寫字樓市場報告顯示，亞太區寫字樓在2013年第四季的淨吸納量約有860萬平方呎，雖然下半年所錄的1,520萬平方呎較上半年錄得約1,410萬平方呎為多，但全年淨吸納量僅約2,940萬平方呎（因四捨五入關係，全年總數與上半年和下半年總和有輕微差異），為2009年以來吸納量最低的年份。
另外，該行指，由於部分主要城市的寫字樓租賃需求增加，故該行亞太區整體寫字樓租金指數在去年第四季錄得輕微季度增長，按季升幅為0.24%。
其中季內甲級寫字樓的租金升幅主要由數個東南亞城市帶動，包括雅加達及胡志明市，兩地甲級寫字樓租金分別按季升7%及3%，而新加坡受惠於不少公司正擴充業務，當地租金錄得自2012年首季後第一次租金增長，租金按季升2.1%。
去年新供應 06年來最少
至於亞太區寫字樓的整體空置率則輕微下跌，空置率已由去年上半年的10%，微跌至下半年的9.3%，在調查的25個城市當中，有16個城市的空置率均錄跌幅，另有8個錄升幅，其餘1個持平。此外，在供應方面，亞太區寫字樓去年的新供應約涉3,500萬平方呎淨樓面面積，比5年平均數為少，並屬自2006年以來，全年新供應最少的年份。
世邦魏理仕預期，在環球及個別地區經濟增長日漸強勁的情況下，市場對寫字樓的需求會持續改善，不過，該行估計亞太區寫字樓整體租金增長溫和，料其中如日本、新加坡、奧克蘭及其他東南亞地區的租金升幅，會被上海、印度部分二線城市和澳洲部分城市的租金跌幅抵銷。
撰文:郭伊妮