2014-02-20
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
農曆新年過後，市場陸續錄得大額買賣成交個案，當中包括工商舖物業。有發展商近日推出工商舖項目，在短短數天內就被投資者迅速承接，涉資超過20億元。
這不但反映市場資金有重新流入樓市的迹象，亦可見受樓市「3D」辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）影響，有購買意慾的投資者，正努力為資金尋求出路，只要遇上心水物業，而定價又合理就會舉步入市。
股市波動 資金放物業
雖然辣招對市場構成的陰影仍然存在，投資者再次入市亦不表示樓市已經重新活躍，但是市場資金過盛、苦無出路的情況已經維持一段長時間，在股市波動等因素之下，可供選擇的投資產品不多，促使部分投資者寧願將資金投放回可供長線投資的物業市場之上，是近日接連錄得大額成交的主因之一。
此外，不少發展商近日推盤均採取先減後加的銷售策略，亦令本來已經蠢蠢欲動想入市的買家按捺不住，爭相趁樓盤開售初段出擊、趁低吸納，希望減少投資風險。
成交低迷 樓價難波動
雖然投資者重現市場，但是筆者相信，這不會令樓價出現太大變化，因為即使去年政府對樓市重手「加辣」，樓價亦只不過出現窄幅上落，以目前仍然低迷的整體成交量來看，政府今年再出重招的機會較低，故樓價不會出現大幅波動。
隨着有投資者搶閘出動，將會刺激其他買家回流市場，搜尋「平貨」作長線投資，待節日氣氛逐漸退卻之後，樓市有望回到正常軌道，預期發展商亦會急不及待推出樓盤應市，爭取市場積存已久的購買力，是自政府去年「加辣」以來，首次真正出現的熱鬧景象。
投資者再臨 代理暖流
樓市不景氣，對地產代理的影響和打擊非常嚴重，盡管有這股熱鬧氣氛，始終難與往年農曆年後慣常出現的樓市小陽春相提並論，但是買賣交投增加，投資者捲土重來，對地產代理來說無疑是一股暖流，佣金收入有望提升，絕對是久旱之下的甘露。