2015-03-12
太陽報
樓市加辣招窒礙二手交投表現，市場預期不少業主會將放售單位轉租，令租盤增加。個別新界入伙盤及上車盤業主搶先以低租吸客，其中陸續入伙的大埔嵐山，近期租盤已倍增至約40個，個別開放式單位每月叫租更低至5,900元，平絕全港入伙盤。另天水圍嘉湖山莊重貨業主剛以月租9,500元租出一個三房單位，較市價大幅低近一成。
利嘉閣何家斌表示，大埔嵐山業主已陸續收到收樓通知，最近租盤明顯增加，較早前已倍增至約40個，其中6座一個低層實用面積195方呎開放式單位，叫租僅約5,900元，實用呎租約30.3元。
以現時整體市場租值，以每月5,900元不單無望承租全新入伙盤，在二手私宅、單幢式舊樓甚至居屋市場，要物色租盤亦極為困難。
不足二百呎 租盤逾十
不過，相信上述開放式單位只屬個別事件。綜合代理資料，嵐山實用面積不足200方呎的開放式單位租盤有約10多個，撇除上址，入場月租約7,000元，如3座低層H室，實用面積177方呎，業主叫租約7,000元，至於兩房及三房租金入場月租則約1.4萬及1.8萬元水平，平均實用呎租由約25至近40元。
將入伙的西南九龍THE AUSTIN現已有部分單位放租，其中一個實用面積約908方呎高層D室，月租叫價4.8萬元，實用呎租約53元。
另荃灣環宇海灣剛錄第2宗租務成交，中原陳文杰表示，屋苑1座中高層D室，實用面積490方呎，成交月租1.63萬元，呎租約33.3元。該單位業主原本月租叫價1.68萬元，其後因租客背景良好，願意減租至1.63萬元成交。以業主去年六月購入價約506.4萬元計，租金回報率約3.86厘。
此外，中原謝明亮表示，嘉湖山莊本月暫錄約45宗租務交投，其中景湖居14座低層G室三房戶，實用面積547方呎，僅以月租9,500元租出，實用呎租17.4元，低市價約9.5%。
據悉，上址業主為資深投資者楊達潮，在嘉湖山莊持有大批單位收租，故取態不會像其他業主強硬。
太古城實呎租高見43
相反，租值向來穩健的市區盤，招後租金走勢凌厲，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約22宗租賃成交，平均建築/實用呎租37/42.3元，創該盤歷來平均呎租新高。最新租賃成交包括金楓閣高層H室，以每月4.8萬元獲承租，實用呎租約43.1元。
另香港置業陳肇麟稱，紅磡黃埔花園2期4座低層C室以每月1.6萬元獲承租，實用呎租34.3元。該行稱，鰂魚涌康怡花園B座中層7室亦以月租1.8萬元租出。