2015-03-12
明報
【明報專訊】香港零售業數據最近出現萎縮，又有所謂「驅蝗」、 「反水客」等活動，一些地區的舖價和租金已見下調，會否不利投資商舖基金進行集資？李根興承認自己並不擅長猜測舖市的入市或出市時刻，但就認為投資商舖，只要資金足和有耐性，長線獲利的空間極大。
「早兩年因自由行大旺，商舖業主往往叫天價，現在或許集資投資商舖會有負面心理影響，卻又較之前容易買得價格較合理的商舖。最重的是，投資商舖宜從長線出發，短時間的價格和租金起落，不用太介意。」李根興說，他以前成立的公司，主要從要各種業務的生意買賣，從而掌握到一般人難以擁有的看舖經驗，知道那些舖位可以做好生意，以及如何找到最優的租客組合，這正是投資商舖最重要的知識。
「摸頂撈底，其實好少人可以做得到。但可以肯定的是，全球城市化水平不斷提高，旅客和消費群長線只會有增無減，但旺區商舖只會買少見少，即需求長線只會增加，優質街舖的供應則只會愈來愈少，此消彼長之下，最重要是有沒有足夠資金去投資相關物業，而不是去着眼於短期的升跌浪。」
設二手買賣平台 方便套現
李又表示，投資商舖基金雖然並不如股票般可在港交所隨時買賣，該公司會提供二手買賣的平台，如有套現需要或覺得在高位要獲利，轉賣基金單位，相對買賣有關舖位更為容易。「當然，也有人會認為如投資領匯（0832）等房託，便等同可以小量資金投資舖位，但不少房託擁有大量的不同商舖，投資者未必喜歡組合內所有物業，轉買商舖基金的投資者卻可選擇自己喜歡，較具針對性地投資商舖基金。」