2015-03-12
明報
【明報專訊】有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。
然而，一般投資者縱使看到長線升值潛力巨大的旺舖，也可能因缺乏資金而要「望舖興嘆」。盛匯商舖投資平台創辦人李根興表示，他們看到上述的投資需求，已成功向證監取得牌照，將會推出一系列封閉式基金，透過不公開方式集資，讓投資者可動用少至數十萬元，便能參與投資金額數千萬元、甚至上億元的優質舖位，而這類基金為香港首創。
李根興說，過去數十年的歷史說明，如能選對合適的商舖入市並長期持有，升值可以上百倍，甚至千倍，遠遠跑贏住宅、車位、工廈或商廈等投資。但問題是優質商舖的業主，多長線持有而不肯放售，而就算放盤，現時涉及銀碼也往往至少一千數百萬元，甚至達數千萬至上億元，非一般投資者可以負擔。
門檻相對低 小投資者可參與
「我們看到一些投資者，既想投資商舖，但資金有限，只能買入一些劣質、甚至劏場舖位，結果是吃虧輸錢的多。其實，與其因錢就貨，不如以有限金額，持有優質商場的一定業權，回報可能更理想，而風險更低。」
集資買舖 可藉借貸增槓桿
李根興表示，他的公司看到這類投資需求，將會首創專門針對各區街舖的投資基金，讓資金有限的投資者也可參與大銀碼的商舖投資。「做法是先進行集資，完成集資後在一定時間內物色及購入商舖，以作收租及等待升值出售，甚至會利用商業借貸，以一定的槓桿來增加回報。」
「當然也會透過優化租戶，甚至和鄰近舖位的業主一起，就如以往盛智文成功打造蘭桂坊的經驗，令舖位價值進一步提升，而這是以往一般資金有限的投資者難以參與的。」李又表示，不同的商舖投資者，會有不同的喜好或要求，所以該公司將來會如一間餐廳，向客人提供餐牌，可以選擇不同的投資目標。
「比方說，有人喜歡專投資中環或銅鑼灣的商舖，又或因自由行而喜歡投新界北區的舖位，我們便可提供專投資某個地區舖位的基金，以讓他們可以選擇；又或是同一個地區，可以選擇只投資一線旺舖的基金，又或投資更多個二線街道的舖位，前者一般單個舖位價格較貴，租金回報較低，但升值潛力可能更強，而後者則可提供更高的租金回報。總之最重要各適其適，提供更多的基金，便可有更多的選擇。」
提供商舖基金餐單 自選投資組合
他續稱，「其實就算你真的有數千萬元資金，也未必希望將所有身家全押注在一個舖位之上，因此，如果市場能夠提供商舖基金作投資，便可選擇比如只以十分之一的身家，投放在心儀的街道或區域的舖位上，達到分散風險的效果。另外，更可以免卻收租、找租客或管理多個舖位的麻煩。」
長遠放眼海外商舖物業
此外，盛匯也計劃推出投資外國如英國倫敦及韓國首爾等地的商舖基金。「當投資者愈趨成熟，便會愈想分散地域風險。如只懂得投資香港的舖位，可能一個自由行政策的改變，便會令投資組合的價值大幅波動。而外國一線城市的一線舖位，涉及金額也隨時可能要數百萬美元以上，但透過商舖投資基金，便可較易進行跨國性的商舖投資，打破地域限制。」