2015-03-12
明報
【明報專訊】新一輪辣招出台後，市民上車門檻增高，不少準買家「變陣」轉投租賃市場，刺激租務交投。天水圍嘉湖山莊不足半月即速錄45宗租賃成交，較上月全月約25宗急升，市場估計本月租賃成交有望撲百宗水平，創下近兩年按月最多成交的紀錄。港島區藍籌屋苑租務同樣活躍，以鰂魚涌太古城為例，本月迄今已錄22宗租賃成交，較上月同期飈升近四成。
市區1萬元以下租盤愈來愈少，受新辣招影響而未能上車的準買家，只好轉投入場租金較低的新界上車盤。美聯高級營業經理梁婉儀指，嘉湖山莊本月迄今買賣僅約11宗，卻錄得45宗租賃成交，超越上月全月水平。現時屋苑約有150個租盤，平均實用呎租約19元，除非未來業主大幅反價，否則本月租賃交投有望達100宗。
本月暫錄11宗買賣
有資深投資者趁市旺出租手上單位。中原營業經理謝明亮表示，景湖居14座極低層G室，實用面積547平方呎（建築面積709方呎），最近以月租9500元租出，實用呎租17.4元（建築呎租13.3元），較市價平約9.5%。資料顯示，上址由有「嘉湖收租王」之稱的楊達潮持有，楊氏於2010年以166.5萬元購入，代理解釋，由於業主本身於屋苑持貨量多，且單位租金回報達6.8厘，故願以較平租金租出。
太古城平均呎租42元新高
港島區龍頭屋苑太古城，租賃情況同樣活躍，租金更有破頂之勢。中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城近期平均實用呎租42.3元（平均建築呎租37元），創屋苑新高。另租金長期落後大市的將軍澳日出康城，近期租金亦見反彈，利嘉閣分行經理劉浩勤表示，領凱11座高層B室，實用面積675方呎（建築897方呎），近日獲租客以2萬元承租，實用呎租29.6元（建築呎租22.2元），呎租創屋苑新高。
荃灣環宇海灣入伙在即，部分業主見租賃市場暢旺，嘗試以高價放盤。中原分行經理陳文杰表示，現時環宇海灣約有80伙放租，最貴租盤為1座高層F室，實用面積914呎，業主開價4.3萬元，實用每呎叫租約47元，呎租直逼太古城水平。
嵐山蚊型戶減叫租至5900元
同樣即將收樓的大埔嵐山，放租盤亦陸續增加。消息指，屋苑暫錄40個租盤，目前尚未錄得成交個案。早前叫租一度達8000元的開放式單位，近日有業主把叫租降價至5900元，涉及6座低層單位，以實用面積195方呎計，實用每呎叫租約30元。