【明報專訊】中環有銀主盤商廈物業獲洽購至尾聲，預料快將售出。市場消息指出，恒生銀行（0011）持有的環球大廈最頂兩層物業、即26、27樓全層，獲買家以約3.21億元洽購，以總面積20,766方呎計、呎價約15,458元；若落實售出，相關成交呎價將是繼2009年後、約16年來該廈新低。據悉上述物業擁海景，交吉形式出售，原業主2016年以7.26億元，透過「買殼」（公司轉讓形式）購入，呎價約34,961元，曾一度成該廈最高呎價紀錄，意味物業9年間貶值逾4億元或56%。涉逾2萬呎樓面 呎價或低見1.54萬翻查資料，環球大廈對上一宗低呎價成交，追溯至2009年12月；大廈低層一個面積約2201方呎單位，當時以3333萬元易手、呎價約15,143元，若上述的頂層單位以呎價約1.54萬元售出，料將為該廈近年呎價新低。舖王家族放售旺角商用物業 叫價5.5億此外，萊坊獲委託作獨家代理，以私人協商形式出售位於旺角西洋菜南街2A號銀城廣場一籃子商舖及寫字樓物業，零售面積約22,062方呎，寫字樓約36,560方呎，合共58,622方呎樓面，業主意向價5.52億元。據悉，上述物業由「已故」舖王鄧成波的家族成員持有。另高力及世邦魏理仕，承業主委託為聯合獨家代理，出售深水埗南昌街156及158 號全幢商住物業，地盤面積約1915方呎，總樓面約9100方呎；物業樓高6層，由地下至5樓，地下屬舖位，1樓為寫字樓，2至5樓為共37個單位，市值約7500萬元，平均呎價約8242元。目前物業連租約出租，每月租金收入逾30萬元，意味買家可享租金回報約5厘。南昌街商住樓全幢叫價7500萬美聯商業董事李鎮龍表示，10月逾1億元商廈成交宗數合共約4宗，按月只增加1宗或33%，但同期成交金額卻升至80.66億元，屬逾4年新高，主要是阿里巴巴（9988）聯同螞蟻科技，以約72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓，作香港總部所帶動；受這宗成交帶動，預期有更多具實力投資者趁低吸納核心區商業資產。相關字詞﹕鄧成波家族銀城廣場環球大廈