2014-02-20
經濟日報
【本報訊】受爾巒大幅減價推盤衝擊，元朗、天水圍二手小業主悲觀情緒上升，二手減幅進一步擴大，昨日市場連錄3宗成交，業主減幅逾7%，較上周中的3%至5%為大。
區內地產代理透露，元朗帝庭居6座低層J室，實用面積435平方呎（建築面積572平方呎），業主原本以335萬元放盤，爾巒大幅削價後連減數口價，剛以304萬元售出，減幅達9.2%。原業主於04年以109萬元購入，是次易手帳面獲利195萬元。
其次，元朗新元朗中心1座低層A室，實用面積489平方呎（建築面積599平方呎），業主原本叫價440萬元放盤，剛大幅減價33萬元，以407萬元易手，減幅約7.5%。
嘉湖高層 降7.2%售
至於天水圍方面，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，天水圍嘉湖山莊小業主心態同樣不斷轉弱，爾巒大幅減價至今，該公司錄得逾102宗業主減價。例如麗湖居5座高層F室，實用面積442平方呎（建築面積576平方呎），業主本月仍叫價285萬元，本周初減20.5萬元，以264.5萬元易手，減幅7.2%。
其他地區方面，中原地產分區經理陳錦輝指出，火炭御龍山2座高層B室，實用面積996平方呎，剛以1,200萬元沽出，較2010年時買入價1,196.8萬元，獲利3.2萬元，如扣除共約56.9萬元的佣金及釐印，實蝕53.7萬元離場。
另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美孚新邨百老滙街18號高層D室，實用面積883平方呎（建築面積1,208平方呎），日前以795萬元沽出，原業主於2009年以399.9萬元購入，持貨5年帳面獲利395.1萬元。
代理指單位屬於傳統美孚師奶兵團持有，於上月放盤，上述造價屬理想水平。近年師奶兵團少有沽貨，多持單位長線收租。