2025-10-27
ming
【明報專訊】雖然中美貿易戰前景仍存變數，但中國剛出爐的「十五五」規劃框架明確表明，「要以2035年經濟實力及國際影響力大躍升」為目標之一，對中長期經濟及樓市構成顯著利好，有助化解當下樓市不明朗陰霾。根據美聯租金走勢圖9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%，連升8個月，並續創歷史新高。今年首9個月累升約2.95%，強勢畢呈。隨着市場憧憬美國聯儲局將延續減息步伐，「租升息跌」的支持，結合租金回報率上升，促使長線投資者積極入市收租，同時加強用家租轉買的意欲。根據美聯物業研究中心統計，新近入市長線投資個案（以購入單位一年內再出租的個案計）數量，於今年首9個月按年升約46%，反映長線投資氣氛愈趨熾熱。值得留意的是，上述今年首9個月個案中，租金回報率超過3.5厘的比例高達58%，較去年同期增約27個百分點；當中租金回報率逾4厘的比率達30%，較去年同期增約19個百分點。同時，息口持續下行，亦令「供平過租」差幅擴大，買家入市意欲進一步增速。據美聯143個成分屋苑計算，「供平過租」差幅超過一成的屋苑，由9月初未減息前的16個增至現時約19個，假如本港未來再減息0.125厘，屆時供樓平過租樓超過一成的屋苑，將更進一步增至26個。上述數據以及交投個案，足證租務市場「點點開花」，疊加美聯儲再減息的預期；內地高才專才與學生持續湧港；加上不少屋苑「供平過租」差距持續擴大，料將推動更多租客「租轉買」，並令投資者入市提速，為香港樓市注入更多動力。美聯物業高級董事（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[布少明]日報新聞-相關報道：陳永傑：購買力爆發 樓市追落後(2025-10-27)廖偉強：淺談港豪宅前景(2025-10-27)王品弟：搶人才帶動租市(2025-10-27)相關字詞﹕布少明