2014-02-20
經濟日報
欄名:交易現場
屬夾屋的鴨脷洲悅海華庭，為該區最新的屋苑，且臨海而建沽貨者不多，一名原持有望避風塘景的兩房優質戶，因為家中添新成員關係，故此先沽貨套現，再部署下一步入市計劃。
業主換樓 先沽後買
上址為悅海華庭2座頂層，實用面積427平方呎，建築面積561平方呎，由於先恃單位優質，廳、房望全避風塘景，因此戶主早於去年9月，以略高於市價以480萬元放售，盡管當時銀行亦對單位估足價，然而期內其他高層海景戶，成交價僅450萬至470萬元，故此單位一直未能沽出。
據了解，新買家由於有家人居於同區，所以於3個月前，已在鴨脷洲搵樓，首選為悅海華庭，屋苑於98年入伙，相對鴨脷洲大街其他單幢樓，平均樓齡約在25至30年。
新買家曾參觀上址，雖然滿意單位樓層、坐向，屬於自己的心水單位，但由於預算所限，僅450萬元左右，而其時戶主要求的底價，也約達470萬元，有鑑於心目中預算的樓價範圍，和戶主有一段差距，故未敢還價。
及至今年初，戶主有感二手樓市成交疏落，交投量大不如前；同時，家中添了新成員，居所不敷應用下，戶主決心換樓，惟在樓市不明朗下，採先沽後買的策略。因此態度略為回軟，底價降至約460萬元水平，由於買賣雙方的距離拉近，買家決定一試向業主還價，雙方拉鋸數天，最後以455.5萬元達成買賣協議。
附設會所 僅5戶放盤
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指出，悅海華庭共有3座，由於屬臨海而建，因此約佔8成的單位，可以享有不同程度的海景，物業也附設會所，提供有網球場、健身室、兒童遊樂室及桌球室等。屋苑的買家，主要來自港島，大概佔6至7成。買家大部分為小家庭，只有小量為換樓客。
目前屋苑放盤甚少，粗略計算僅5間左右，當中兩房戶佔3間，叫價約介乎450萬至510萬元不等。